樓市新政出臺(tái)已近三個(gè)月，官方稱房地產(chǎn)調(diào)控新政已初見成效，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已被遏制，政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能性較小。眾多專家都預(yù)測(cè)下半年房地產(chǎn)景氣將逐步回落。但是依目前海南情況來(lái)看，開發(fā)商和購(gòu)房者的觀望情緒依然濃郁，海南成交量逐月下滑，但住宅地價(jià)卻上漲。7月19日，國(guó)土資源部公布的季度全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示今年季度，全國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)總體水平呈現(xiàn)大幅下降，但海口市居住地價(jià)環(huán)比漲幅11.31%，海南地價(jià)有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)下降地價(jià)卻上漲

　　在政策和淡季等多重因素影響下，海南商品房市場(chǎng)一直處于低迷的狀態(tài)，開發(fā)商面臨的資金壓力變大，降價(jià)銷售的預(yù)期不斷加大，觀望的同時(shí)樓市存量也將不斷增加。在此情況下，海南6月份房地產(chǎn)各項(xiàng)目紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，在一定程度上刺激了量的反彈，但7月份又出現(xiàn)下滑。海南金手指地產(chǎn)也掀起7月降價(jià)風(fēng)8折讓利促銷，成為新政后海南家全線降價(jià)抄底發(fā)售的大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)。

　　7月19日，國(guó)土部在公布的《2010年季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》(下文稱《報(bào)告》)顯示季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)5.0%的城市僅有10個(gè)，而居住地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10.0%的城市就有?？?11.31%)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“海南近幾月的成交量在不斷下滑，但是地價(jià)卻飆升起來(lái)，這和一些房企逆市拿地也有關(guān)。除非海南增加土地供應(yīng)量，房子的供應(yīng)量才會(huì)增加，房?jī)r(jià)才有可能下降，但海南三亞和?？诘耐恋啬壳岸继幱陲柡偷臓顟B(tài)，土地政策不變又會(huì)使房?jī)r(jià)反彈成為可能。”

　　城市規(guī)劃日趨合理使土地“珍貴”

　　正如眾多業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)觀望情緒比較嚴(yán)重，開發(fā)商和購(gòu)房者都在賭，很多開發(fā)商相信10月份第四季度海南會(huì)進(jìn)入旺季，海南就會(huì)相繼的翻盤，供應(yīng)量也會(huì)增加。由于海南市場(chǎng)具有其特殊性，其優(yōu)區(qū)域優(yōu)勢(shì)地位和資源的稀缺性，海南的房?jī)r(jià)即使降也不會(huì)暴跌，地價(jià)也不會(huì)隨之下降。

　　除此之外，海南國(guó)際旅游島概念也吸引了許多的建設(shè)資金涌入，為未來(lái)城市發(fā)展提供的足夠的根基和資金支持。有業(yè)內(nèi)人士表示，“政府通過(guò)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃綱要》的一系列利好中，催生海南的建設(shè)資金的快速增長(zhǎng)。也就是說(shuō)從海南18個(gè)市縣政府資金情況來(lái)看，現(xiàn)在政府已經(jīng)不缺錢了，也就說(shuō)明它不再依靠土地財(cái)政，所以不急于把土地便宜甩賣，宏觀調(diào)控之后海南土地價(jià)格不但沒有下跌而且還上漲就可以反映出這個(gè)問(wèn)題?！?/P>

　　專家認(rèn)為，另一方面，政府在建設(shè)國(guó)際旅游島時(shí)更加注重城市和區(qū)域的土地規(guī)劃，不會(huì)急于將土地甩賣給開發(fā)商。土地的供應(yīng)量不會(huì)增加很多，土地環(huán)節(jié)價(jià)格沒有降下來(lái)，房?jī)r(jià)也不會(huì)降，土地也因此變得彌足珍貴。

　　海南未來(lái)房?jī)r(jià)可能隨土地上漲

　　很多人都對(duì)樓市下半年的預(yù)期有所擔(dān)憂，尤其是面臨著以全國(guó)市場(chǎng)為代表的當(dāng)前個(gè)別不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，國(guó)土部表示，“調(diào)控的決心不會(huì)變，不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但是會(huì)繼續(xù)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為，未來(lái)樓市調(diào)控將以地方配套細(xì)則的方式繼續(xù)落實(shí)已出臺(tái)的政策?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在調(diào)控步入了觀察期，但這個(gè)觀察期要多久還是個(gè)未知數(shù)。海南目前雖然已有房企降價(jià)讓利促銷，但是需求的釋放依然緩慢，滿足不了剛性的需求。海南也并沒有真正的降溫，許多房企都在積極地儲(chǔ)備，逆市拿地，都在等待新一波的房地產(chǎn)旺季的來(lái)臨。許多業(yè)內(nèi)人士也表示，海南主要靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)，因此政策對(duì)海南的影響相對(duì)于內(nèi)地一、二線城市就弱了許多，海南的房地產(chǎn)更多的走的是高端的路線，三亞房地產(chǎn)價(jià)格支撐是存在的，土地的價(jià)格也不會(huì)在短期體現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)。

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