黃某借給洪某10萬元,并約定以洪某自有的一套三居室的住房作為抵押擔保。黃某知道空口無憑、立字為據(jù)的道理,所以不但和洪某簽訂了借款合同,而且還寫了一份抵押擔保合同。不僅如此,為了更保險,黃某還要求洪某將房產證書也交給他保管。甚至還把這些合同證件等都通通鎖進了銀行的保險箱，黃某才算真正的放了心?？墒堑搅诉€款期限，連洪某的影子也見不著。不過黃某并不擔心,因為房子還抵押在自己手里?？墒沁^了一段時間還是沒有洪某的消息,這下黃某有些著急了。在朋友的提醒下,他到了房管機關,果然,他被告知這套房屋已經賣給別人了。黃某這下傻了眼,為什么已經抵押給他的房子,房產證都在自己手里,還是能被賣掉呢?這都是因為當初沒有辦理房屋抵押登記手續(xù)。
　　大多數(shù)情況下，抵押雙方都會簽訂書面的合同,并且抵押權人大都會要求抵押人將其所抵押房產的房產證一并交給自己保管。抵押權人一旦拿到房產證,便覺得萬事大吉。但他們沒有料到有的抵押人一面將房產證交押,另一面又到房管部門掛失，申領新證件,并且往往都能如愿以償領到新證件。等到抵押權人要行使抵押權時,才得知所保管的證件已經毫無意義。其實，房產抵押除了簽訂書面的抵押合同之外,還有另一個法律要件,即辦理抵押登記,只有辦理了抵押登記,在法律上抵押才是有效的。在辦理抵押登記時,房管部門會在房屋產權證上"他項權利"一項中注明抵押情況,并加蓋抵押印章。這就避免了抵押人重新領證的可能性,而且抵押人如果想要出賣房屋或者重復抵押房產的話,房屋已經抵押的狀況大家都會一目了然,這也就避免了各方利益受到損失。所以抵押雙方在簽訂抵押合同后,一定要立即去辦理抵押登記手續(xù)。
　　

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