村民出地外地老板出錢(qián)蓋樓

　　記者在走訪過(guò)程中了解到，芒果村、水姣村一帶的小產(chǎn)權(quán)房基本的運(yùn)作模式是——村民出地，外地人出錢(qián)投資建造。

　　水姣村一帶的“樓盤(pán)”幾乎沒(méi)有名字，其規(guī)模也是大小不一，有占地?cái)?shù)十畝、十畝左右的，甚至連數(shù)百平米的也有。

　　水姣村的村民告訴記者，不少土地原來(lái)都是農(nóng)田，村民見(jiàn)到有利可圖便與外面的老板合作，村民出土地、老板出錢(qián)蓋樓，以銷(xiāo)售房屋所得進(jìn)行分成。

　　來(lái)投資的老板多是內(nèi)地人，這些項(xiàng)目建設(shè)速度非?？欤^層施工完成僅需要一個(gè)月的時(shí)間。此后晝夜施工，以一周一層的速度很快落成，較后進(jìn)入裝修。

　　記者在水姣村還遇見(jiàn)了幾名來(lái)此看房的外地人。他們表示，這里的房子其實(shí)并不適合居住，其所用建筑材料和設(shè)計(jì)理念都與正規(guī)的樓盤(pán)相差甚遠(yuǎn)，住在里面舒適度很差。他們購(gòu)下房子并不是用于自己居住，而是用于出租。

　　“投10多萬(wàn)就能購(gòu)到一套房，出租幾年就能收回成本。”外地購(gòu)房者劉先生說(shuō)，雖然他們很擔(dān)心這些房子遭到強(qiáng)拆，但做些劃算的投資，不冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)是不行的。

　　購(gòu)房者權(quán)益將無(wú)法保障

　　據(jù)了解，無(wú)論是農(nóng)用地還是工業(yè)用地，當(dāng)規(guī)劃調(diào)整為居住用地時(shí)，都必須先收歸國(guó)有，再進(jìn)行招拍掛走公開(kāi)程序，不允許私下交易，小產(chǎn)權(quán)房就是私下交易的一種體現(xiàn)。
　　
　　三亞國(guó)土部門(mén)有關(guān)工作人員告訴記者，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，主要原因是沒(méi)有土地證，那么就不能辦相關(guān)報(bào)建手續(xù)，因此施工許可證辦不下來(lái)。接下來(lái)，房管部門(mén)不會(huì)辦理預(yù)售許可證，較終不能辦理房產(chǎn)證。以上環(huán)節(jié)一環(huán)扣一環(huán)，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬得不到保障。沒(méi)有施工手續(xù)，房子的質(zhì)量、消防、人防也都沒(méi)有保障。將來(lái)征用土地需要進(jìn)行拆遷，拆遷補(bǔ)償也只能補(bǔ)給土地所有者，那些購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房的人不會(huì)得到補(bǔ)償，只能自認(rèn)倒霉。

　　該工作人員表示，對(duì)于那些非法購(gòu)賣(mài)農(nóng)用地和非法占用農(nóng)田者，政府部門(mén)將追究其刑事責(zé)任。三亞市綜合執(zhí)法局有關(guān)人士介紹，已經(jīng)關(guān)注到了農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房冒頭的相關(guān)情況，該局今年下半年的主要工作轉(zhuǎn)入對(duì)違法違章建筑的打擊，1周行動(dòng)一兩次，大小項(xiàng)目均納入打擊的范圍。

　　25日，一位不愿意透露姓名的市民向商報(bào)反映，三亞市鳳凰鎮(zhèn)“羊欄小學(xué)”附近，出現(xiàn)大批量的違章建筑，而這些違章建筑竟以小區(qū)的形式對(duì)外低價(jià)銷(xiāo)售，較低每平方米2800元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此處至少有30棟新建違章建筑，并且大部門(mén)已“售罄”。三亞市綜合執(zhí)法局接受采訪時(shí)表示，這批違建已被列入強(qiáng)拆。

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　　違建竟以“小產(chǎn)權(quán)房”銷(xiāo)售

　　當(dāng)日下午，記者驅(qū)車(chē)前往鳳凰鎮(zhèn)采訪時(shí)，看到高峰鄉(xiāng)的路兩旁，新建違章建筑林立，大批良田變成了“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)地”。記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里大批違章建筑竟以小產(chǎn)權(quán)的形式對(duì)外銷(xiāo)售，較低每平方米2800元，較高的已達(dá)3000多元，很多以違建組成的小區(qū)還沒(méi)有竣工就已“售罄”。

　　沒(méi)有“出生證”的小產(chǎn)權(quán)房為何出現(xiàn)熱潮?附近一銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)”違建的女子稱，現(xiàn)在三亞房?jī)r(jià)如此火熱，大家都想賭一賭，再者三亞到處都是違章建筑，遍地都是小產(chǎn)權(quán)，拆除的可能性不大，還有人認(rèn)為，海南有可能率先承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)的合法性。

　　據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)的一位中介告訴記者，一些以前曾參與炒房的投資客，目前已加入到建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的隊(duì)伍中，他們并不關(guān)心產(chǎn)權(quán)，而是用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)，很快就能收回成本。

　　千余套違建半年基本售完

　　在羊欄小學(xué)附近的一個(gè)“小區(qū)”，記者剛一進(jìn)去，對(duì)方的售樓員就告知，這里小產(chǎn)權(quán)房子在年前已被搶光了，當(dāng)時(shí)是每平方米2000多元。經(jīng)過(guò)幾次試探和周旋后，該女子后面還有一個(gè)小區(qū)，愿意以每平方米2800元的低價(jià)出售。記者跟隨其前往，一進(jìn)院子，該女子便將記者介紹給違建老板，見(jiàn)記者購(gòu)房心切，該老板把房?jī)r(jià)提到了3000元，而給記者帶路的女子則稱是她記錯(cuò)了。

　　該老板自稱是外地人，并說(shuō)該樓房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能保證是否會(huì)被拆除。他還給記者一顆“定心丸”：“政府拆除的房子都是一些被征用的，或者海邊的稀有資源，而這里風(fēng)險(xiǎn)較小，拆除的可能不大。”他還勸記者盡快購(gòu)房，不然僅剩的幾十套很快就被搶光了，隔日再來(lái)可能又是一個(gè)價(jià)格。

　　據(jù)其介紹，他建的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩個(gè)地方，共計(jì)900多套，而附近的房子大約有1000多套，不到半年時(shí)間基本銷(xiāo)售完。

　　隨后，該老板給記者留下電話稱，隨時(shí)可以電話聯(lián)系訂購(gòu)。

　　執(zhí)法局稱屬排號(hào)拆除建筑

　　據(jù)了解，三亞的這種違章建筑主要是建設(shè)方從村民手中購(gòu)購(gòu)?fù)恋鼗蛘吆献鹘ㄔO(shè)，他們的銷(xiāo)售是通過(guò)中介、網(wǎng)絡(luò)和街頭廣告實(shí)現(xiàn)。

　　據(jù)記者調(diào)查，部分“小產(chǎn)權(quán)房”的銷(xiāo)售人員對(duì)于政府表態(tài)要清理“小產(chǎn)權(quán)”并不擔(dān)憂，他們認(rèn)為三亞的小產(chǎn)權(quán)房已和正規(guī)開(kāi)發(fā)商品房比肩，政府有什么理由來(lái)拆遷。

　　對(duì)此，三亞綜合執(zhí)法局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局前幾天已經(jīng)過(guò)去調(diào)查，發(fā)現(xiàn)都是違章建筑，已經(jīng)排上號(hào)準(zhǔn)備強(qiáng)拆了，并提醒購(gòu)房者千萬(wàn)不能購(gòu)那里的房子。

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