房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中較典型的一種活動(dòng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為交易雙方提供信息及條件,撮合雙方成交。房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)除了包插傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)讓和租賃兩類業(yè)務(wù)以外還陸續(xù)出現(xiàn)了房地產(chǎn)交換居間、房地產(chǎn)融資居間等多角度的發(fā)展己房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成居間業(yè)務(wù)，除了要求掌握一些房地產(chǎn)交易手續(xù)方面的基本知識(shí)外，還必須了解與房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)相關(guān)的一些專業(yè)知識(shí)包括以下幾個(gè)方面：
　　1.國(guó)家的房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、建設(shè)等領(lǐng)域的政策及法律、法規(guī)等
　　(l)房地產(chǎn)相關(guān)法律:如《城市房地產(chǎn)管理法}、《城市規(guī)劃法上《土地管理法》、《合同法》。
　　(2)房地產(chǎn)行政法規(guī)：主要有《峨市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等。
　　(3)房地產(chǎn)部門規(guī)章:主要有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法隊(duì)《商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介房屋管理規(guī)定》點(diǎn)城市房屋租賃管理辦法}、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等。
　　(4)規(guī)范性文件、技術(shù)法規(guī).由建設(shè)部或其他相關(guān)部委頒布,主要有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知},以及《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范}等?！　?.地方政府的房地產(chǎn)法規(guī)與政策
　　(1)地方政府關(guān)于各類房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押登記的程序,房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策及相關(guān)費(fèi)用。
　　(2)房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)及調(diào)整規(guī)定。
　　(3)物業(yè)管理辦法及相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。
　　(4)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)規(guī)定,包括房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)的規(guī)定等
　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的基木情況包括區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、居民房犀消費(fèi)誰平、房屋消費(fèi)觀念、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、城市各片區(qū)市政配套狀況、交通狀況、生活配套狀況、社區(qū)環(huán)撞狀況、街區(qū)風(fēng)貌、歷史習(xí)俗等。{$page$}
　　4.房地產(chǎn)信息的來源與發(fā)布渠道
　　包括房地產(chǎn)信息采集方式、采集時(shí)機(jī);經(jīng)?？欠康禺a(chǎn)居間信息的媒體、阿站,查詢政府及相關(guān)部門發(fā)布信息的方式；各類媒體發(fā)布信息的價(jià)格水平、效果等。
　　5.房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)
　　包括與房屋有關(guān)的位置、建筑物狀況、成新程度的判斷;戶型及建筑結(jié)構(gòu)的識(shí)別e配套設(shè)施的性能、產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)管理狀況等。
　　6.房地產(chǎn)金融相關(guān)知識(shí)
　　包括房地產(chǎn)政策性與商業(yè)性抵押貸款的操作流程;所需提供的資科;公證、保險(xiǎn)、評(píng)估等環(huán)節(jié)所需時(shí)間及費(fèi)用:各商業(yè)銀行的貸款政策、可貸額度、貸款期限、還款方式、提前還貸的處理方式等。
　　除了掌握以上這些與房地產(chǎn)居間活動(dòng)密切相關(guān)的知識(shí)經(jīng)紀(jì)人還必須對(duì)談判技巧、客戶心理、風(fēng)險(xiǎn)防范等有一定的了解,才能給客戶提供全方位的優(yōu)質(zhì)居間服務(wù);而居問服務(wù)水準(zhǔn)的進(jìn)一步提高,除了學(xué)習(xí)這些相關(guān)知識(shí)以外,還必須注重在實(shí)踐中不斷地總結(jié)、積累經(jīng)驗(yàn).才能夠不斷提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)。

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