今年的五六月份是房地產(chǎn)商較難熬的一個(gè)時(shí)期。煙臺(tái)各個(gè)樓盤的代理商均稱，銷售情況一般，近一個(gè)月來(lái)普遍只有個(gè)位數(shù)的成交量。
　　海景房也是如此。
　　先進(jìn)不同的是，海景房雖然銷售情況一般，但總量未見明顯減少，房源依然搶手，價(jià)格依然堅(jiān)挺。{$page$}
　　海景房銷量未明顯減少
　　海景房銷售是否受到新政影響？ 房產(chǎn)代理人張麟認(rèn)為，新政影響到了人氣，但對(duì)實(shí)際銷量的影響并不明顯。
　　來(lái)自業(yè)界的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)也佐證了張麟的說(shuō)法：進(jìn)入5月份，部分在售樓盤成交量跌幅過(guò)半，但房?jī)r(jià)卻上漲了0.5%。6月1日至10日，煙臺(tái)各市區(qū)100家在售樓盤中，69家價(jià)格未變，三成樓盤價(jià)格上漲。“三成價(jià)格上漲的樓盤中，茂源碧海山莊、東上·海賦、天鴻凱旋城等海邊的樓盤榜上有名?！睒I(yè)界專業(yè)人士如是表述。
　　以某山莊為例，6月份的上半個(gè)月成交5套，高于5月份整月成交量。“由此看出，一期尾樓的成交量并未明顯減少。而更令人期待的，是二期的預(yù)購(gòu)調(diào)查?！边@座樓盤代理商韓非表示，二期均價(jià)會(huì)在萬(wàn)元以上，但購(gòu)房者報(bào)名情況仍很踴躍。
　　占據(jù)高端房銷售主力的，主要是一些新近推出的樓盤：新天鴻的已售數(shù)量近150套，漁人碼頭也有幾十套的成交量。
　　據(jù)代理人張麟介紹，僅從目前萊山區(qū)的新房看，每平方米低于7000元的住宅已很少見。以一處在售樓盤為例，去年10月份以來(lái)，已成交了40多套房子，其中不少是150平方米左右的，以均價(jià)每平方米1.3萬(wàn)計(jì)算，總價(jià)將近200萬(wàn)元。而在附近賣了一年多的公寓，較近每天也能成交一兩套，成交均價(jià)也在每平方米1.1萬(wàn)元左右。
　　同時(shí)，已經(jīng)賣過(guò)的舊盤也有不錯(cuò)的成交業(yè)績(jī)，如海天名人廣場(chǎng)、南山世紀(jì)城，黃海城市花園都是一房難求。{$page$}
　　購(gòu)房者多為本地中年人
　　根據(jù)各房產(chǎn)公司的客戶資料統(tǒng)計(jì)，40歲左右收入頗豐的中年人，是海景房的主要消費(fèi)群體，他們購(gòu)購(gòu)海邊高端房多是以改善住房條件為目的的二次置業(yè)。
　　“6月1日以后，投資客已基本上看不見人影了，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)6月份開盤的三期房源的，主要是四十歲左右的高收入，他們購(gòu)購(gòu)多是自己住?！焙I某知名樓盤的銷售經(jīng)理陳杰說(shuō)。
　　被業(yè)界稱為“悄么聲賣完房”的東上·海賦也是熱銷榜上的主角。據(jù)介紹，該樓盤的購(gòu)主90%以上為煙臺(tái)本地人，購(gòu)主的年齡集中在35—45歲，大多是事業(yè)有成的白領(lǐng)和金領(lǐng)。
　　而每平方米均價(jià)在9000—1萬(wàn)元的茂源碧海山莊，由于大部分房子的面積在120平方米以上，也就是說(shuō)，每套房子的總價(jià)在108萬(wàn)以上，這樣的高端房，都是誰(shuí)在購(gòu)單？“主要是本地的私營(yíng)業(yè)主，這樣的購(gòu)主占了90%，還有律師、醫(yī)生、教授、企業(yè)高管等一些高收入的客戶也購(gòu)走一批房子?！表n非表示，來(lái)自東北、西北等北方為主的業(yè)主占據(jù)另一成。
　　韓非對(duì)記者說(shuō)起了近段時(shí)間的銷售情況：“現(xiàn)在下單的客戶，都是事業(yè)有成、收入穩(wěn)定的中年人，畢竟每平方米1萬(wàn)元的均價(jià)，不是大多數(shù)人可以承受得起的?！表n非表示他們還有一個(gè)共同的購(gòu)房習(xí)慣，那就是頭付款付得多。
　　按照常規(guī)，本地人購(gòu)購(gòu)商品房頭付款為30%，新政后，大多為4成頭付。但不少購(gòu)主卻常?！耙粩S千金”，把頭付款的比例提高到6成，甚至還有一次性付款的。另有個(gè)“習(xí)慣”是按揭還貸的年數(shù)短，貸款時(shí)間控制在10年以內(nèi)甚至5年內(nèi)的，不占少數(shù)。{$page$}
　　業(yè)內(nèi)人士分析，這些二次置業(yè)的中年人，通常手上已經(jīng)有一套二手房，可以在幾年內(nèi)變現(xiàn)，這樣一來(lái)不用花太長(zhǎng)時(shí)間還貸，用不著像投資客一樣掐著手指算計(jì)，如何用較少的錢換來(lái)利潤(rùn)。
　　部分土地稀缺造成房?jī)r(jià)堅(jiān)挺
　　眼下，對(duì)多數(shù)樓盤代理商而言是個(gè)淡季。但動(dòng)輒百萬(wàn)元的海景房，卻笑對(duì)市場(chǎng)風(fēng)云。業(yè)內(nèi)人士分析，市及各區(qū)海岸線地段的稀缺性，開始顯現(xiàn)出其不可替代的優(yōu)勢(shì)。
　　主城區(qū)“海景房”的地理位置都處在“黃金眼”上，例如位于濱海廣場(chǎng)的天鴻凱旋城、海水浴場(chǎng)的漁人碼頭等……這些樓盤之所以敢打出萬(wàn)元招牌且銷量未減，主要原因就是都處于，資源稀缺，。
　　新政出臺(tái)后，不少樓盤大用促銷手段，從較初的購(gòu)房車到后來(lái)的明折明扣，那么房?jī)r(jià)將來(lái)會(huì)降么？業(yè)內(nèi)人士稱，從目前情況來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)較激烈的是近郊樓盤，因?yàn)槠涔?yīng)量大，促銷力度也大，有優(yōu)惠的可能。相比之下，海景房?jī)r(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，而且少有折扣。

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