為什么開發(fā)商敢死扛房價甚至繼續(xù)漲價？緣何目前購房者與房地產開發(fā)商仍處于僵尸般的僵持狀態(tài)？

　　除房地產企業(yè)資金無憂，降價內生動力不足外，更為重要的原因就是，根據過去的經驗，他們認為一些地方政府并非真心調控樓市，在樓市調控一時影響到經濟增速以及資本市場時，政府會猶豫不決，弱化調控力度，已有措施執(zhí)行不嚴甚至會悄無聲息地退出。一些地方調控政策力度遠低于預期似乎也驗證了這點：地方調控細則陸續(xù)出臺，卻似乎越來越顯“柔性”。

　　4月30日，北京發(fā)布細則，禁止銀行為第三套房產提供貸款，并采取臨時性措施限定新購房套數，規(guī)定“一個家庭只能新購一套商品住宅”，嚴厲程度更甚于國務院新政；但此后，從深圳、浙江、廣州、重慶等省市地方政府發(fā)布的細則來看，調控力度好似趨于“溫和”。

　　如深圳細則中，落實了三套房限貸等政策，但沒有限購的類似規(guī)定；而廣州細則中，對于購購第三套房并未做出明確限制，也未對非廣州戶籍人口購房做限制。房地產開發(fā)商的能量不可小覷，為了利益他們會使出各種招數，游說政策決策者，誤導公眾判斷，較終達到減弱樓市調控政策力度目的。就在有人議論新政效果有限，應該出臺更加嚴厲的調控措施時，房地產調控可能導致中國經濟“二次探底”的聲音也開始出現。

　　有人公開指出，國家不會出臺更加嚴厲的調控措施；更有人認為，一旦房價企穩(wěn)或全球需求走軟，目前的一些緊縮政策就可能放松。2007 年我國針對房地產市場出臺了一系列的調控措施，但是，隨后世界金融危機爆發(fā)，在政府的相機抉擇下，房地產業(yè)調控轉向，該措施并未嚴格執(zhí)行。2009 年大力度的經濟刺激政策拯救了房地產市場和房地產開發(fā)商。因此，房地產調控新政正處在一個關鍵時期，政府決心仍是關鍵。

　當公眾知道政策制定者能相機抉擇時，就會預期到宏觀政策會出現動態(tài)不一致，對政府的承諾不信任，而信譽是解決該問題的重要方法。對于一個國家來說，政府信用極為重要，政策的一致性和連續(xù)性是宏觀層面政府信用的重要體現之一。如果這次樓市新政再次無果而終，那么，公眾的信心必然受到重創(chuàng)，政府信譽受到嚴峻挑戰(zhàn)，中國經濟的前景也值得擔憂。

　　但我們已經習慣了短視，和房地產帶來的GDP高增長、輝煌的政績相比，未來不值得考量。房地產一個行業(yè)如此，其他行業(yè)不也如此，一個國家、一個民族何嘗不是如此！

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