李某在某縣某鎮(zhèn)購(gòu)了一套某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司售出的商品房,房?jī)r(jià)確實(shí)便宜。但他在交清房款后,只拿到了當(dāng)?shù)啬虫?zhèn)頒發(fā)的房產(chǎn)所有證和該鎮(zhèn)的榮譽(yù)居民證,李某被開(kāi)發(fā)公司告知,只要有了這兩個(gè)證書(shū)就是享有房屋產(chǎn)權(quán)了。其實(shí)這是房產(chǎn)公司在欺騙李某。按照法律規(guī)定,鎮(zhèn)一級(jí)的人民政府部門(mén)根本無(wú)權(quán)頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)，而榮譽(yù)居民證不過(guò)是鄉(xiāng)村售房的慣用促銷(xiāo)作法，只能證明李某所購(gòu)的是農(nóng)村房屋,根本不是城市商品房。類(lèi)似以上例子的商品房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,每一個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該注意。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)通的商品房,要求發(fā)展商必須具備開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房資格,該項(xiàng)目是合法立項(xiàng),且經(jīng)相應(yīng)程序?qū)徟㈤_(kāi)工。只有這樣,購(gòu)方取得合法有效的房屋所有權(quán)證才是沒(méi)有問(wèn)題的。之所以會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,關(guān)鍵在于很多發(fā)展商違反法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，違法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。房地產(chǎn)發(fā)展商是否具備開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資格,要看它是否具備該房產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃局的規(guī)劃許可證、建委的開(kāi)工建設(shè)許可證、房管局的銷(xiāo)售許可證。如果以上所述證照齊全,那么購(gòu)房者一般是不用擔(dān)心該項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的,購(gòu)房者也能夠放心拿到合法有效的房產(chǎn)證。

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