對于當(dāng)前大城市房租上漲再次有必要吶喊一下，并給管理層一些合理的建議。
　　導(dǎo)致近來房租上漲迅猛因素之一，無外乎是在房地產(chǎn)組合拳的打壓下，一、二手房地產(chǎn)市場購賣一下子萎縮了起來，使得購賣市場轉(zhuǎn)向租賃市場，同時(shí)拉動(dòng)了租金的攀升。但探討其深層原因還有不少，要解決這些障礙不是市場調(diào)節(jié)能做到的，必須要有政府部門清醒的認(rèn)識(shí)之后來加以改治的。
　　要知道上海房價(jià)這幾年的暴漲，原因很多，這里不再一一贅訴。但有一個(gè)很重要的因素可能一般人忽略了，那就是上海政府把商業(yè)地產(chǎn)的交易稅收較高收取51%，也就是說投資商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的獲利部分，較高要交給稅務(wù)部門51%之多的差額稅收，還不包括營業(yè)稅。這樣政府就把投資者活生生得逼出了商業(yè)地產(chǎn)的投資領(lǐng)域，從而全民皆兵，千軍萬馬都來投資住宅市場，商品房不日漲夜大才怪呢，這都是當(dāng)時(shí)陳良宇時(shí)代作得孽。所以對于當(dāng)前大城市房租快速上漲，必須要對癥下藥來解決。
　　，把大量企業(yè)占據(jù)在居民樓里辦公的局面來個(gè)大清理。
　　一直以來，在城市的各個(gè)住宅區(qū)里，都有各類形形色色的企業(yè)租賃居民樓來辦公，這類企業(yè)往往是資產(chǎn)規(guī)模較小，也不需要形象的公司。小企業(yè)租賃居民樓成本極低，雖然銷售型住宅市場與商業(yè)地產(chǎn)市場長期以來一直出現(xiàn)商住倒掛的局面，寫字樓還賣不過同類地段的普通商品房。但寫字樓總體租金水平總體上要比住宅市場高。所以千千萬萬的小企業(yè)就蝸居在城市各個(gè)居民小區(qū)的住宅樓里辦公，即節(jié)約了租金，同時(shí)也減少了各類成本開支，如住宅的物業(yè)管理費(fèi)也遠(yuǎn)比寫字樓便宜得多，水電煤收費(fèi)也按照普通住宅來支付，這樣對于這些小企業(yè)來說每月成本開支是節(jié)約了不少，但對大城市的普通居民卻是帶來禍害。一方面企業(yè)在住宅小區(qū)辦公，對于小區(qū)的物業(yè)管理帶來很大麻煩，牽涉到居民的安全隱患問題。更為重要的是大量企業(yè)蝸居在居民樓辦公，搶占了民眾居住的份額，越是市的地方，越是有企業(yè)來租賃，這也是造成市區(qū)的的房租不斷高企原因之一。{$page$}
　　一線大城市的管理層也心知肚明，企業(yè)在居民樓辦公會(huì)給社會(huì)帶來不少隱患，但從來沒有下大力來整改與清理。筆者認(rèn)為只要地方政府下大力加以整治，工商、街道、治安等部門聯(lián)合執(zhí)法，天下沒有辦不到的事情，這也是給與城市居民與外來打工白領(lǐng)辦了事實(shí)、好事，能造福于老百姓。
　　、大大降低商業(yè)地產(chǎn)的租賃稅收
　　把大量小企業(yè)從寫字樓趕出去后，要讓他們能夠具備承受在寫字樓里辦公的能力。商業(yè)地產(chǎn)不僅購賣交易稅收成本極高，上海較高達(dá)51%，全國各地普遍較高，但各有千秋。與此同時(shí)，寫字樓與商鋪等租賃稅收也是極高，大多數(shù)寫字樓是企業(yè)持有的，企業(yè)出租給租戶，在上交5.5%的營業(yè)稅之外，還要向稅務(wù)部門繳納12%房產(chǎn)稅，兩者相加要高達(dá)17.5%。這樣高昂的稅收等于在搶錢，羊毛出在羊身上，房東必然要把稅務(wù)成本轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。
　　所以強(qiáng)烈建議在降低商業(yè)地產(chǎn)購賣交易稅收，使得投資者不再千軍萬馬獨(dú)木橋只投資住宅市場同時(shí)，降低商業(yè)地產(chǎn)的租賃稅收，降低企業(yè)的租賃成本，這是才能使得公司在寫字樓安然辦公，城市住宅區(qū)不再出現(xiàn)公司辦公的局面。
　　第三、加快廉租房建設(shè)，發(fā)放城市低薪住房補(bǔ)貼。
　　保障房建設(shè)，雷聲大雨點(diǎn)小，這是地方政府在作梗，因?yàn)榈胤秸诒Ｕ戏拷ㄔO(shè)上享受不到土地財(cái)政帶來的好處。所以年年有廉租房建設(shè)的美好計(jì)劃，但年年沒有執(zhí)行到位，甚至只是小量建造一點(diǎn)點(diǎn)面子工程，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足大量生活在人均幾個(gè)平方的城市窮人的需求。{$page$}
　　現(xiàn)在要求各地政府把廉租房建設(shè)列為中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向，路漫漫其修遠(yuǎn)兮,政府可上下而求索，但生活在惡劣居住環(huán)境的成千上萬的窮人可等不及。所以把城市人均居住面積極低和收入水平符合廉租房分配條件的，但目前還沒有這么多廉租房可供給時(shí)候，建議政府先發(fā)放這部分人的住房補(bǔ)貼，讓底層老百姓眼前看到實(shí)惠，看到好處，這也是考量管理層重視民生的一大標(biāo)準(zhǔn)。

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