賣房后需要房主把戶口遷出去，新房主會把戶口遷進來。那么賣房的過戶流程是什么呢？房屋買賣過程中又有哪些事項需要注意？今天我們就來講講。

一、賣房過戶流程是什么？

1、賣房過戶流程：雙方達成協(xié)議，買家向賣家支付一定金額的定金。并簽署合同到相關(guān)機關(guān)進行公證。同時需要申報房屋價格，并提交房屋過戶申請的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

2、賣房過戶注意事項：核實房屋情況、約定交易流程、約定違約責任、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰等。

二、賣房過戶注意事項

1、核實房屋情況：了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等），注重細節(jié)（如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點），需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應全部產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

以上就是“賣房過戶流程是什么？注意事項有哪些？”的講解，買房賣房是件大事，容不得疏忽，過戶的流程一定要清楚，并且有些事項一定要注意，防止吃虧。

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