融資收緊給予房企資金鏈致命打擊

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年中國住房價(jià)格上漲速度居全球之頭，較上年增長68%，這個(gè)嚴(yán)峻的數(shù)據(jù)不僅反映了樓市調(diào)控的緊迫性，也表明了房企死扛不降價(jià)的底氣從何而來。資金的優(yōu)勢(shì)只是一時(shí)的，房企之所以死咬價(jià)格就是想利用強(qiáng)硬的態(tài)度促使調(diào)控政策先松口?，F(xiàn)如今調(diào)控政策嚴(yán)厲把手著融資門檻，如果融資無門，一些房企很可能不戰(zhàn)而敗較終選擇降價(jià)保全。

　　自去年9月至今，已有近40家大型房企發(fā)布了增發(fā)預(yù)案，但其中沒有任何一家的融資計(jì)劃得以通過。這從側(cè)面顯示了證監(jiān)會(huì)聯(lián)手國土部嚴(yán)控房企融資的政策成效。由于融資渠道被堵，部分“零融資”的房企將從本月開始承受資金壓力，如此一來，很多大型房企的資金外援將會(huì)落空。當(dāng)然沒有房企愿意搭上自己的生死存亡和政策死磕的，所以融資收緊給了房企致命的一擊，如果暗降措施不能換來銷售回款的明顯增加，那么房企較終只能大大方方地將降價(jià)搬到臺(tái)面上來。

　　土地調(diào)控推動(dòng)樓市博弈走向白熱化

　　近日在毫無征兆的前提下，國土部提出土地出讓保證金將再提10%，這是繼今年三月份之后土地出讓金的次上調(diào)。在不到半年的時(shí)間內(nèi)土地出讓金已從此前普遍執(zhí)行的底價(jià)10%猛翻至30%，通過提高土地競購和違約成本的方式對(duì)開發(fā)商的拿地行為進(jìn)行了威懾。這意味著調(diào)控政策以土地市場為切入點(diǎn)，給了開發(fā)商的資金鏈更沉重的一擊。

　　地價(jià)拉動(dòng)房價(jià)的邏輯關(guān)系使得土地價(jià)格在高房價(jià)面前難辭其咎，為了促進(jìn)理性拿地穩(wěn)定土地市場價(jià)格，日前房山的兩地塊采取綜合評(píng)標(biāo)方式，土地較終并非價(jià)高者得，而是由綜合條件較優(yōu)者得，這為土地出讓制度的進(jìn)一步完善提供了生動(dòng)的樣本。土地市場的政策調(diào)整為地價(jià)的理性回歸起到了推動(dòng)作用，截止6月30日北京土地樓面價(jià)已下降至每平方米2712元，下調(diào)幅度接近六成。北京地價(jià)的回落和當(dāng)?shù)赝恋卣叩膰?yán)厲執(zhí)行和嚴(yán)格落實(shí)聯(lián)系密切，如果各地能夠接過北京土地市場調(diào)控的接力棒，房價(jià)大規(guī)模下降的到來將不會(huì)太遠(yuǎn)了。

　　信息透明為房價(jià)下降增加有力籌碼

　　一直以來，我國房價(jià)居高不下的一個(gè)重要原因是行業(yè)信息不透明，導(dǎo)致住房價(jià)格無法綜合衡量，個(gè)人住房信息認(rèn)定遭遇瓶頸。近日住建部要求加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，年底實(shí)現(xiàn)二套房信息聯(lián)網(wǎng)，這無疑為房價(jià)下降增加了重要的籌碼。經(jīng)過近幾年的努力，我國房地產(chǎn)市場透明度得到改善，中國的透明度指數(shù)已成為亞太區(qū)以至全球市場改善幅度較為顯著的國家之一。本次住建部加快二套房信息聯(lián)網(wǎng)，將為樓市調(diào)控的順利開展和落實(shí)提供保證。一個(gè)透明公開的房地產(chǎn)市場才能更快得恢復(fù)健康，這就如同一個(gè)諱疾忌醫(yī)總是遮遮掩掩的病人不會(huì)得到有效治療是一個(gè)道理。

　　近來調(diào)控政策的集中收緊預(yù)示著樓市調(diào)控的進(jìn)一步升級(jí)，其方式是在深入強(qiáng)化現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上加強(qiáng)火力，其目的在于保證調(diào)控政策能夠收獲果實(shí)。令人欣喜的是，在這次出招前政府已經(jīng)深諳樓市的穴道，招招都打在了樓市的關(guān)鍵部位，眼下樓市的火藥味已經(jīng)逐漸加濃，這樣的攻勢(shì)讓我們有理由相信，后面的樓市調(diào)控還有很多好戲可以看。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！