據海南搜房網的統(tǒng)計數(shù)據顯示，今年1至6月，?？谏唐贩抗蹭N售20309套，其中季度銷售8388套，面積總計1002698.04平方米，日均93.2套?！皣畻l”新政出臺后，從4月底起全市商品房銷量出現(xiàn)大幅下滑，5月銷量僅銷售31192.22萬平方米，只成交了271套。6月略有好轉，也不過成交了350套，比5月多出了79套。從每日成交量來看，5月份的日均成交量不足10套，6月份則為11.7套，遠遠低于新政出臺前的日均成交量。

　　一位業(yè)內人士風趣地比喻，“國十條”新政猶如足球比賽中的點球，一擊命中樓市“罩門”，成交量已率先作出反應，價格還在“堅守”?？傮w來看，上半年?？跇鞘斜恍抡葑擦艘幌卵?，一時半會還緩不過勁來，購賣雙方依然處于觀望狀態(tài)，僵持仍要持續(xù)一段時間。

　　尋求新的價格平衡點出手

　　今年上半年，?？谏唐贩康某山痪鶅r從2009年的4000多元/㎡漲至1月時的6425元/㎡，而2月、3月和4月的成交均價均為8000元/㎡以上。新政出臺兩個多月，調控效應暫時只表現(xiàn)在成交量的下跌上，房價到底會不會降，讓人們很糾結。在海南搜房網舉辦的多場大話地產活動中，不少樓盤的銷售總監(jiān)都認為，下半年房價既存在下行的推力，又存在上行的助力。

　　一方面開發(fā)商面臨較大的業(yè)績壓力、還貸壓力，一旦有樓盤出現(xiàn)價格松動，多米諾骨牌效應顯現(xiàn)，勢必會推倒目前?？诂F(xiàn)有樓市價格體系；另一方面，下半年樓盤供應量將逐漸增多，再加上海南自然資源的稀缺性，以及國際旅游島規(guī)劃綱要正式獲批的利好刺激，將使海口樓市整體價格繼續(xù)維持現(xiàn)有高位。隨著供需雙方對價格預期矛盾的加劇，市場將重新形成新的價格平衡點。

　　此外，關于套房“認房又認貸”的嚴格執(zhí)行，也將使房價出現(xiàn)下降的可能。一直以來，省外購房者都占有極大的比重，如果?？趪栏駡?zhí)行對于異地限購的政策，將大大剝離異地投資者的購房需求。而失去龐大的異地購房需求，?？谏唐贩康慕灰琢炕驅⒊霈F(xiàn)大幅萎縮，進而引發(fā)房價的下跌。