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海南房地產(chǎn)亂象叢生 國ji旅游島何處安放
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 943 次
自從年初海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略以來,海南的房價(jià)一夜之間如同發(fā)射的火箭一般往上竄。瘋狂的樓市成為國際旅游島的特色,國際旅游島的招牌也成為房地產(chǎn)業(yè)急劇膨脹的動(dòng)力。然而,在宣布國際旅游島戰(zhàn)略半年之后的今天,我們會(huì)很驚訝的發(fā)現(xiàn),當(dāng)今的國際旅游島除了房地產(chǎn),似乎還是房地產(chǎn)。
當(dāng)然,從正常的角度而言,國際旅游島的建設(shè)離不開房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。世界上幾乎每一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)開放的、國際化的區(qū)域都有著房地產(chǎn)業(yè)的支撐。然而,如今海南島的房地產(chǎn)業(yè),在如此短的時(shí)間之內(nèi)就一哄而上,一發(fā)而不可收拾,在一個(gè)個(gè)讓人目瞪口呆的價(jià)格神話背后,其所產(chǎn)生的紛紛亂象亦讓人感覺擔(dān)憂:如此亂象之下,我們的國際旅游島將何處安放?可以毫不夸張的說,如果任由房地產(chǎn)業(yè)的不正常發(fā)展,國際旅游島的整體規(guī)劃和長遠(yuǎn)事業(yè)也必將毀于一旦。所謂成也蕭何,敗也蕭何,在利用房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和進(jìn)步推動(dòng)國際旅游島建設(shè)的同時(shí),應(yīng)該時(shí)刻注意消除發(fā)展過程中產(chǎn)生的問題,這樣才會(huì)有一個(gè)長遠(yuǎn)的、健康的國際旅游島。在此,我們收集整理出海南房地產(chǎn)行業(yè)的種種亂象—亦可謂怪象,來加以分析,以期讓不明就里的老百姓看個(gè)明白,也為管理者提出警示。
一是高房價(jià)。海南房價(jià)的一夜暴漲既造就了一批百萬、千萬富翁,也讓更多的人只能望房興嘆。之所以將高房價(jià)列為七大亂象之頭,是因?yàn)樵谀瓿蹰_始上漲之后,房價(jià)就一直沒有停歇的往上沖,恐怕即使是較精明的行家也看不出這試比天高的房價(jià)有何道理。當(dāng)然,價(jià)格越來越高,也越來越亂,越來越讓人看不明白。2009年的較后,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》,為海南未來定位及發(fā)展明確了方向,也賦予了海南許多的發(fā)展優(yōu)惠政策。在這一重大利消息的刺激下,海南較先反應(yīng)的是房地產(chǎn)業(yè),全國各地的購房客蜂擁而至,島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)商品房的“狂熱”局面。2010年初,當(dāng)全國的房地產(chǎn)業(yè)在國家宏觀調(diào)控政策下陷入低迷,而海南卻是一枝獨(dú)秀,燒起了冬天里的一把火,給低迷的房地產(chǎn)市場注射了一劑強(qiáng)心針。短短幾天間,海南的房產(chǎn)成交量已經(jīng)接近2008年一整年的成交量,??谄骄績r(jià)也開始突破6千,更有甚者,有的樓盤一夜之間漲了5000,三亞較貴的房子已經(jīng)達(dá)到8萬以上,三亞房價(jià)已經(jīng)接近全國一線城市,另外,據(jù)說有超過4000億的游資涌進(jìn)海南。與此同時(shí),各地一哄而上的新樓盤也不斷借助市場的熱捧提升房價(jià),從一月份到現(xiàn)在,海南房價(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月位居全國,??凇⑷齺喚鶅r(jià)紛紛過萬,高端樓盤幾萬元一平米還供不應(yīng)求,可以說已經(jīng)毫不遜色于國內(nèi)任何的一線大城市。這對于剛剛起步的、基礎(chǔ)還很薄弱的國際旅游島來說,不僅僅是亂,更可謂是高處不勝寒,是相當(dāng)危險(xiǎn)的。
二是低成交。海南樓市確實(shí)有過成交量的神話,1月的海南樓市用“瘋狂”二字來形容一點(diǎn)也不為過。自海南國際旅游島獲批之日起,短短5天之內(nèi),海南商品房銷售量竟然超過2008年全年總量,隨之而來的還有節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)、開發(fā)商捂盤惜售等等層出不窮的樓市怪象。直至2月,這股瘋狂的浪潮似乎平息不少,與春節(jié)喜氣洋洋、熱鬧紅火的節(jié)日氣氛相比,充滿期待的開發(fā)商們似乎在樓市低迷冷淡中感覺到陣陣寒意,更有人笑言“冰火兩重天”是2010頭兩個(gè)月的經(jīng)典演繹。三月份開始之后,有關(guān)國際旅游島的各項(xiàng)具體措施逐漸清晰,海南樓市雖然價(jià)格還在繼續(xù)上漲,但成交量已經(jīng)沒有了一月份的瘋狂表現(xiàn)。而進(jìn)入五六月份,由于政府相關(guān)的調(diào)控政策的影響以及高房價(jià)帶來的市場觀望情緒,導(dǎo)致商品房零成交的情況不斷出現(xiàn)。由??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局主辦的海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示??谒膫€(gè)區(qū)的“今日簽約套數(shù)”較近經(jīng)常出現(xiàn)“0套”的數(shù)據(jù),偶爾出現(xiàn)“1套”、“2套”反倒成了稀奇事
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