11月15日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局掛牌出讓位于海口市美蘭區(qū)靈山舊改東、西片區(qū)的三宗國有建設用地，面積總計233畝，起始樓面價 883元/平，用于建設靈山棚改片區(qū)回遷安置房。

要求有獨立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于明確各棚改項目回遷商品房地下停車位價格有關(guān)問題的通知》的約定， 價不超過13萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場的價格進行租賃，不得對小區(qū)業(yè)主以外的單位及個人進行銷售或租賃。

購買人實際購買回遷商品住宅面積在規(guī)定標準內(nèi)按2600元/m2結(jié)算，超出規(guī)定面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分,按照2600元/m2的1.5 倍計算；超出規(guī)定面積標準10平方米以上的部分，按照2600元/m2的3倍計算。

?？谑袊薪ㄔO用地使用權(quán)掛牌出讓公告    

　?。?019）第66號

經(jīng)海口市人民政府批準，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將?？谑忻捞m區(qū)靈山舊改東、西片區(qū)的三宗國有建設用地使用權(quán)以掛牌方式分別出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的三宗地位于?？谑忻捞m區(qū)靈山舊改東、西片區(qū)，目前三地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。三宗地用于建設靈山棚改片區(qū)回遷安置房。根據(jù)?？谑徐`山東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，該三地塊的位置、土地面積、土地用途、規(guī)劃指標等詳見下表：

以上三地塊的土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、零售商業(yè)40年。

二、競買人資格及要求：除法律法規(guī)另有限制以及存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。（一）競買申請人（或其關(guān)聯(lián)公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質(zhì)；（二）競買申請人（或其關(guān)聯(lián)公司）開發(fā)或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等 質(zhì)量獎項；（三）非?？谑凶缘姆ㄈ撕推渌M織，應在簽署成交確認書后7日內(nèi)在?？谑凶猿闪⒎ㄈ隧椖抗荆ǔ止身?0%以上，不含50%）或全資子公司，由項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓以價高且不低于底價者得原則確定競得人。地塊掛牌起始價和競買保證金詳見下表：

本次掛牌采取增價方式競價，每次加價幅度為人民幣1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數(shù)倍遞增。競買人在報名時需交納相應的競買保證金。

四、競買咨詢及報名期限：有意競買者請到?？谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉？谑袊Q(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。報名時間：2019年11月22日9:00至2019年12月16日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點：1、掛牌起始時間：2019年12月8日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年12月18日16:00（北京時間）。2、申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年12月18日16:00前確認其競買資格。3、地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項：（一）本三宗地按現(xiàn)狀出讓。東片區(qū)A-12地塊地上已建成綠地城·曦園小區(qū)項目; 東片區(qū)A-13地塊地上已建成綠地城·東郡小區(qū)項目; 西片區(qū)9-11地塊地上已建成綠地城·悅城小區(qū)項目,三小區(qū)均已竣工并投入使用。該三宗地上資產(chǎn)與土地一并掛牌出讓，待掛牌成交后由土地競得企業(yè)自行補辦完善相關(guān)報建手續(xù)。競得人除足額繳交土地出讓金外，在簽訂《成交確認書》的10個工作日內(nèi)須另行到美蘭區(qū)政府按評估價（東片區(qū)A-12地塊地上資產(chǎn)總價值為90968.36萬元，東片區(qū)A-13地塊地上資產(chǎn)總價值為121537.79萬元，西片區(qū)9-11地塊地上資產(chǎn)總價值為101737.93萬元。）辦理繳交地上建筑物價款等相關(guān)手續(xù)，并憑美蘭區(qū)政府出具的意見辦理土地相關(guān)手續(xù)。（二）該三項目回遷商品房建筑設計方案相關(guān)指標在滿足控制性詳細規(guī)劃限定的上限（或下限）指標前提下，以規(guī)劃主管部門審定的設計方案相關(guān)規(guī)劃指標為準。（規(guī)劃批準的回遷商品房建筑設計具體方案及已開展的前期工作內(nèi)容向項目所在轄區(qū)政府咨詢，咨詢?nèi)耍黑w風麗，聯(lián)系電話：0898-68771633）。（三）根據(jù)《海口市靈山鎮(zhèn)片區(qū)舊城改造項目（一期）合同》約定，區(qū)政府按3100元/m2支付建設成本給土地競得人，享受全額減免市政府基礎設施配套費、免建人防工程。因土地招拍掛以后產(chǎn)生的土地款、水費、市政配套費、人防易地建設費、地上建筑物委托評估費、農(nóng)用地罰款、燃氣工程、消防增項等前期配套有關(guān)費用納入建設成本，由土地競得人和區(qū)政府重新核算地塊建設成本（含資金成本），并于繳納完成出讓金及稅費之日起1個月內(nèi)完成建設成本重新核算及費用返還，與此相關(guān)的權(quán)利義務于土地成交后2個月內(nèi)簽訂回購合同補充協(xié)議予以約束。（四）購買人實際購買回遷商品住宅面積在規(guī)定標準內(nèi)按2600元/m2結(jié)算，超出規(guī)定面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分,按照2600元/m2的1.5 倍計算；超出規(guī)定面積標準10平方米以上的部分，按照2600元/m2的 3倍計算。（具體按區(qū)政府提供的購買條件執(zhí)行）。（五）銷售對象：項目所有的住宅、商業(yè)用房，均由區(qū)政府組織特定回遷人按限定價格進行回購。具體名單和購買條件由美蘭區(qū)政府提供。（六）有獨立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于明確各棚改項目回遷商品房地下停車位價格有關(guān)問題的通知》的約定， 價不超過13萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場的價格進行租賃，不得對小區(qū)業(yè)主以外的單位及個人進行銷售或租賃。（七）本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。（八）掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，合同定金為成交價的10%。（九）競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在10個工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。（十）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。（十一）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式 

聯(lián)系單位：?？谑型恋亟灰字行? 咨詢電話:（0898）68531700

海南省公共資源交易服務中心  咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年11月15日

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