天不怕，地不怕，就怕“口紅一哥”李佳琦的Oh My God！ 今年“雙11”，直播帶貨刷爆了屏。直播電商成為新風(fēng)口。

也是在今年，房企為了沖擊年底業(yè)績(jī)，搭乘“雙11”流量，開啟新一輪線上賣房風(fēng)潮。一向 時(shí)尚的房企，并未走昔日明星代言樓盤的路線，更沒有“李佳琦”直播帶貨 ，而是“真金白銀”地讓利促銷，少了網(wǎng)紅主播的房子賣得怎么樣？

借“雙11”，“真金白銀”促銷

“OMG！我的天吶！太好看了吧！買它！”李佳琦的這句話已經(jīng)成了他的標(biāo)簽。

甚至天貓“雙11”晚會(huì)的熱度都不及李佳琦，作為國內(nèi)一名 帶貨主播，李佳琦曾經(jīng)15 賣掉15000支口紅，從美妝到零食，再到按摩儀等各種生活用品，業(yè)務(wù)不斷拓展。

直播電商成為今年“雙11”的新亮點(diǎn)。在此推動(dòng)下，2019年，“雙11”天貓交易額定格在2684億元,刷新紀(jì)錄的還有京東成交額，超2044億元。一個(gè)電商 的銷售額相當(dāng)于一個(gè)中型房企一年的銷售業(yè)績(jī)。

此前，為了備戰(zhàn)“雙11”，京東房產(chǎn)聯(lián)合了超過200家開發(fā)商，推出超過1000個(gè)新盤、6000套特惠折扣房源，其中包括“新房全款5折起”。除此之外，天貓推出了萬套特價(jià)房，上萬套恒大房源登陸蘇寧推客銷售。

“雙11”的房地產(chǎn)銷售份額在各大電商平臺(tái)的占比還不得而知，但今年房企一致選擇搭乘電商流量，卻是顯而易見的。要知道，此前房企通過電商賣房雖然不鮮見，但在房地產(chǎn)行業(yè)中并未盛行。

但今年的“雙11”，包括萬科、碧桂園、恒大、綠地、融創(chuàng)、富力等房企紛紛加入電商設(shè)置的“游戲陣營”，“優(yōu)惠5折起”、“年度 特價(jià)房”接踵而至，可謂“真金白銀”地投入。即使在“雙11”之后，仍有房企持續(xù)推盤。11月13日，富力攜手房天下推出直播日，共計(jì)40個(gè)樓盤派發(fā)億元福利。

針對(duì)今年房企不約而同的“搭乘電商”舉動(dòng)，中原地產(chǎn) 分析師張大偉分析稱，“雙11”概念已經(jīng)“透支”，電商已面臨增量難題，正在找新的增長(zhǎng)點(diǎn)；恰恰房地產(chǎn)行業(yè)今年也面臨著銷售難題，所以雙方今年一拍即合，再次嘗試合作賣房。

“年底房企都在沖刺業(yè)績(jī)，在這樣的營銷訴求下，借著‘雙11’的節(jié)點(diǎn)，房企給出特定的購房?jī)?yōu)惠。從購房者的角度來說，買房能獲得更實(shí)惠的價(jià)格。這是一個(gè)多贏的事情?！焙洗T機(jī)構(gòu) 分析師郭毅如此認(rèn)為。

據(jù)悉，“雙11”當(dāng)天，京東房產(chǎn)推出的30余套五折房源的線上訂單量為2163個(gè)，由于訂單量過多， 終還需要通過線下抽獎(jiǎng)的方式來確定購房者。

當(dāng)紅主播離賣房有多遠(yuǎn)？

除了特價(jià)房、打折優(yōu)惠之外，今年“雙11”，房子并沒有賣出新花樣。

將直播帶貨用在房產(chǎn)上并不容易。首先，房地產(chǎn)行業(yè)的傭金肯定做不到銷售額的20%；其次，涉嫌虛假宣傳的當(dāng)紅主播頻現(xiàn)，房子萬萬不能因?yàn)橹鞑サ囊痪洹百I它！”購房人就去下單。

據(jù)天風(fēng)證券研究所的信息顯示，從李佳琦的直播商品價(jià)格分布看，100元及以下占34%，100元-200元占25%，200元以上占41%。而房產(chǎn)這么大額度的消費(fèi)，還沒有出現(xiàn)。

針對(duì)李佳琦的直播帶貨模式，郭毅認(rèn)為，直播賣房的形式未來很可能會(huì)應(yīng)用，但是主播們用什么樣的方式獲得傭金，有待商榷。“是按銷售額的一定比例，還是以廣告展示的方式獲取傭金？”

郭毅表示，直播賣房只能實(shí)現(xiàn)線上客戶導(dǎo)流，從購房來說，并不能通過直播平臺(tái)實(shí)現(xiàn)一次性下單，還需要線下看房、選房以及和開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判，才可能真正實(shí)現(xiàn)成交。而且即使實(shí)現(xiàn)了成交，也要能夠按時(shí)結(jié)算，這些“流程”都需要在導(dǎo)購之后去實(shí)現(xiàn)。

郭毅認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房企通過電商平臺(tái)賣房，主要還是擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響力。此外，在電商平臺(tái)的龐大流量中，篩選出來一部分有購房需求的客戶，實(shí)現(xiàn)線下導(dǎo)流。

張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)消費(fèi)屬于區(qū)域市場(chǎng)行為，需要多次看房，與電商全國性消費(fèi)帶來的流量并不對(duì)等。雖然很多人關(guān)注電商線上的萬套特價(jià)房拍賣，但實(shí)則圍觀的多，真實(shí)交易的少，更多只是企業(yè)的廣告宣傳。實(shí)際上，電商的流量對(duì)于房地產(chǎn)銷售影響不大。

目前，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，很多知名的房地產(chǎn)專家身邊都有一群鐵粉，很多購房者買房更依賴專業(yè)人士的分析。類似“李佳琦”這樣的當(dāng)紅主播不一定能賣房，但是有著一群鐵粉的房地產(chǎn)專家一定能賣口紅。

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