房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策堅(jiān)持“一城一策”持續(xù)發(fā)力，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是大勢(shì)所趨。劉全認(rèn)為，一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已成為長(zhǎng)效機(jī)制，主要是抑制市場(chǎng)投資炒房，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，同時(shí)維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。受地方土地財(cái)政收入影響，三四線(xiàn)城市已經(jīng)放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。全國(guó)房?jī)r(jià)即將過(guò)萬(wàn)元，房?jī)r(jià)還能跌回5000元嗎？發(fā)生這種事件概率極小，除非有經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融危機(jī)才有可能發(fā)生。

10月18日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%；全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售額111491億元，同比增長(zhǎng)7.1%；全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)9354元/平方米，同比上漲10.3%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施近三年之久，房?jī)r(jià)越調(diào)越高并沒(méi)有任何改變。房地產(chǎn)行業(yè)承載著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、地方財(cái)政收入、金融市場(chǎng)穩(wěn)定等社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要命脈。所以，在政策層面維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，而不是真正的打壓高房?jī)r(jià)。

央行公布數(shù)據(jù)顯示，2019年9月份，全國(guó)新增人民幣貸款1.69萬(wàn)億元，分別較上月及上年同期多增4800億元、3100億元。增速環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，增速同比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，央行持續(xù)寬松貨幣政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力支撐，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能維持高度繁榮。央行定向投放資金支持中小企業(yè)發(fā)展，此舉在理論上可行。受房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驅(qū)使，現(xiàn)實(shí)中大部分資金仍然會(huì)投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到大家買(mǎi)不起的程度嗎？只能說(shuō)因人而異。

劉全認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲不僅只是市場(chǎng)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)上是利益分配與責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)淪為回收社會(huì)財(cái)富的主要利器，這是長(zhǎng)期無(wú)法解決的社會(huì)深層次利益矛盾。城市只要是有大量人口流入，房?jī)r(jià)依然會(huì)持續(xù)上漲。城市只要有大量人口流出，房?jī)r(jià)有可能陷入只跌不漲。2019年房地產(chǎn)泡沫被購(gòu)房者全部消化了，購(gòu)房者高負(fù)債、高杠桿買(mǎi)房子，除了房子已經(jīng)一無(wú)所有。房子是人們生活的必需品，房子真正的回歸居住屬性依然任重道遠(yuǎn)。

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