3月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1~2月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。2019年1-2月份，全國房地產開發(fā)投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為72.1%。

投資開發(fā)數(shù)據(jù)為過去一年來新高

數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月房地產投資同比增長達到11.6%，這一數(shù)字也是過去一年以來的 值。

對此，國家統(tǒng)計局的新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長毛盛勇在國新辦舉行的1-2月國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，1-2月份，房地產投資有所加快，比上年全年加快2.1個百分點，增長達到11.6%。去年全年維持在10%左右這樣比較高的水平。

毛盛勇指出，1~2月房地產投資增速加速的原因主要有兩個， 個原因是前期土地的購置費增長比較快。第二個原因是今年以來房地產企業(yè)施工進度有所加快，推高了房地產的投資。

在毛盛勇看來，關于下一步的走勢，存在一些支撐房地產投資平穩(wěn)較快增長的因素，比如房價，目前表現(xiàn)比較平穩(wěn)；房地產新開工面積或者施工面積還保持一定增長，這可能會對房地產投資有一定的支撐。另外也有一些制約因素，從1-2月份數(shù)據(jù)來看，土地購置面積是下降的，商品房銷售面積也是下降的。房地產投資有一些支撐因素也有一些制約因素，下一步，一些地方還會繼續(xù)優(yōu)化和調整政策，所以，房地產投資走勢還需要進一步觀察。

房企拿地出現(xiàn)明顯減少，同比降34.1%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長14.2%；土地成交價款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示熱點城市2019年整體土地市場依然處于相對低迷狀態(tài)中，截止3月10日，全國賣地 多的50大城市合計賣地土地成交金額為5739.4億，同比減少了16.4%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年1-2月份土地購置面積同比跌幅為34.1%，這也說明購地方面相對偏保守。 、房企目前的聚焦點在于去庫存，所以拿地方面會趨于保守。第二、很多企業(yè)近期會轉向股權收購和項目收購，對于土地購置方面的節(jié)奏會放緩。不過預計后續(xù)銷售端和資金端改善后，企業(yè)拿地積極性會繼續(xù)增強。尤其是部分棚改政策依然偏利好的城市，土地交易依然會活躍。

成交面積同比繼續(xù)下調

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.4%。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：多家房企發(fā)布銷售業(yè)績，25家房企發(fā)布1-2月銷售業(yè)績，其中碧桂園、恒大、萬科均出現(xiàn)了明顯同比下調，25家企業(yè)合計1-2月銷售額為5019億，同比下調了7%。 而在2018年同期，同比銷售上漲均超過60%。從市場走勢看，已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)漲幅明顯放緩的趨勢，2019年12月雖然短期沖刺銷售有所上行，但從9-11月的同比看，已經(jīng)出現(xiàn)了成交面積的明顯同比下調。2019年1-2月出現(xiàn)的銷售放緩延續(xù)了之前的趨勢，而且從銷售數(shù)據(jù)對比看，牛市已經(jīng)結束。

毛盛勇表示，從1-2月份來看，有幾個比較突出的特點： ，房價走勢總體平穩(wěn)。從監(jiān)測到的全國70個大中城市房價變化情況看，總體比較平穩(wěn)。

第二，從1-2月份的數(shù)據(jù)來看，全國商品房銷售面積這一數(shù)據(jù)沒有經(jīng)過季節(jié)調整，沒有剔除春節(jié)因素。1-2月份商品房銷售面積略有下降，下降3.6%，很大程度上是有兩個原因，一個原因是春節(jié)因素的影響。今年春節(jié)因素影響大部分集中在2月份，對人們的購房行為帶來了一定影響。第二個原因是當前房地產市場進入了新的發(fā)展階段。按照中央關于房地產“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，同時，加快長效機制的建設，廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。所以房地產市場在這樣的情況下，隨著長效機制的不斷完善，將來會更好地保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

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