9月27日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了 的中國住房市場發(fā)展月度報告。報告指出，一線城市房價穩(wěn)中略升。與上年同月相比，今年8月一線城市房價同比上漲4.1%，年度房價漲幅也在相對合理的范圍內(nèi)。其中，廣州同比上漲18.19%，北京同比上漲0.09%，上海則同比下跌8.37%。

今年年初以來，北京房價開始回升，但在近期中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京房價回升節(jié)奏被中斷。此外，上海繼續(xù)回落，深圳小幅上漲，廣州則較快上漲。與7月相比，一線城市8月房價環(huán)比上漲0.27%。具體來看，北京環(huán)比下跌0.02%，上海環(huán)比下跌1.24%，深圳環(huán)比上漲0.85%，廣州環(huán)比上漲1.49%。

據(jù)報告項目組介紹，一線城市作為中國高端服務(wù)業(yè)中心、 人才吸引力的城市群體，居民收入高、人口規(guī)模龐大。一線城市住房市場具有供給增長潛力小、需求增長潛力大的特征，住房供求矛盾長期存在。在嚴厲的限購限貸政策作用下，雖然當(dāng)前房價上漲得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通過一些曲折的形式表現(xiàn)出來。比如住房租金快速上漲等，就在一定程度上反映了一線城市的住房供應(yīng)偏緊局面?！百Y本公寓”利用金融杠桿爭奪房源，又進一步加劇了房源緊缺與租金上漲。

澎湃新聞從項目組了解，北京等一線城市住房租金的快速上漲，將增加房價上漲的壓力。與去年12月相比，北京住房租金累計上漲7.46%，單套住房月租金中位數(shù)達到6600元/套。借助國家對長租公寓的融資政策優(yōu)惠，大量資本進入以轉(zhuǎn)租為主業(yè)的“二房東”市場。這些資本公寓進而利用資產(chǎn)證券化手段，撬動更大的資本來爭奪房源，客觀上對部分城市住房租金上漲起到推動作用。

除了資本公寓對住房租金的推動外，在房價上漲受到政策抑制條件下，租金上漲也是住房供求矛盾增強的另一種表現(xiàn)形式。由于租房市場與住房市場的替代效應(yīng)，租金上漲將迫使一部分租房家庭考慮購房，從而又會反過來使房價上漲壓力增加。

此外，報告還指出，準一線及二線城市房價漲速顯著下降，但房價預(yù)期具有較高的不穩(wěn)定性。今年8月，西安、重慶、長沙、青島、杭州、武漢、濟南等多個熱點城市房價微跌或止?jié)q，成都房價出現(xiàn)較快下跌。在政府嚴控房價上漲、棚改貨幣化政策調(diào)整、市場短周期接近見頂?shù)纫蛩氐木C合作用下，準一線及二線城市房價退熱。

但與上年同期相比，準一線及二線城市仍累積了較高的房價漲幅。今年8月，準一線城市房價同比上漲16.09%，二線城市同比上漲16.75%。其中，西安同比上漲104.95%，居二線城市之首；廈門同比下跌10.78%，居二線城市末位。

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