樓市剛剛進(jìn)入下半年，新建住宅市場便開局不利。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2018年7月上半月，40城住宅成交環(huán)比減少6%，同比增長14%。

易居研究院研究員詹毅凡表示，7月上半月，40城新房成交量出現(xiàn)回落，從需求側(cè)來看，受調(diào)控影響，市場出現(xiàn)降溫；從供給端來看，下半年伊始，開發(fā)商推盤力度暫時(shí)有所減弱，商品住宅的供應(yīng)進(jìn)入調(diào)整階段，預(yù)計(jì)7月份的成交量將出現(xiàn)小幅回落。

從今年年初到7月上半月，40城新建商品住宅成交面積為16487萬平方米，同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，增長3個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)一步來看，一線城市和二線城市累計(jì)成交面積同比下降，分別為-30%和2%，其中一線城市降幅較上半年累計(jì)收窄6個(gè)百分點(diǎn)，二線城市的同比增幅則由負(fù)轉(zhuǎn)正,三、四線城市累計(jì)成交面積同比上升16%，但漲幅較上半年累計(jì)收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

詹毅凡表示，目前來看，一線城市成交量已經(jīng)筑底，二線城市近期反彈較強(qiáng)，三、四線城市上漲動能有所減弱，成交量或?qū)⒚媾R較大幅度回落。

從歷史走勢來看，在2017年12月份成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2018年前三個(gè)月的上半月成交持續(xù)回落，4月上半月開始，各地房企加速推盤，40城新建住宅成交面積回暖并出現(xiàn)了環(huán)比連續(xù)三個(gè)月的正增長。進(jìn)入下半年，房企的推盤力度有所減弱，商品住宅供應(yīng)進(jìn)入調(diào)整期，成交量受此影響出現(xiàn)下滑。

值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士稱，以北京為例，上半年商品住宅供應(yīng)量相對較少，成交量持續(xù)處在低位。

“今年下半年，北京的限價(jià)房將集中入市，預(yù)計(jì)將達(dá)4000套以上。”中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示，目前看，限價(jià)房合計(jì)大約有3000億元貨值，從7月份開始，限價(jià)房供應(yīng)量將出現(xiàn)井噴。從價(jià)格走勢看，因北京市場有大量房源供應(yīng)，各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，所以價(jià)格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大，市場平穩(wěn)運(yùn)行將是2018年下半年的主要趨勢。

值得關(guān)注的是，部分二線城市近三個(gè)月來成交量充沛，尤其是成都和重慶這兩個(gè)大型二線城市市場較為活躍，導(dǎo)致同比增幅曲線快速上行，拉高了二線城市整體的成交量。

另一方面，諸葛找房分析師認(rèn)為，多方利好因素促進(jìn)部分二線城市成交量上漲，使得市場恢復(fù)火熱狀態(tài)，在成交市場上行環(huán)境下，價(jià)格也隨之上漲。同時(shí)“人才引進(jìn)”導(dǎo)致需求增加，“搖號買房”在某種程度上制造了供應(yīng)緊張的氛圍，使得市場在供不應(yīng)求情緒下不斷升溫。

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