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海南商品住宅全域限購政策解讀:“量身定制”保障本地居民住房需求

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-04-24 09:08:03  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南日報客戶端  閱讀 1395 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

4月22日晚,海南省委省政府召開《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱通知)新聞發(fā)布會,會上公布我省進一步強化房地產(chǎn)調(diào)控政策。省住建廳廳長霍巨燃在會上對該通知做了解讀,表示要堅決貫徹落實黨的十九大精神和《中共國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》的相關(guān)要求,保持全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)。

繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

黨的十九大提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

近日,《中共國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》(中發(fā)〔2018〕12號,以下簡稱《指導(dǎo)意見》)出臺,要求海南要建立和完善房地產(chǎn)長效機制,防止房價大起大落,要制定預(yù)案,穩(wěn)定市場預(yù)期,堅決防范炒房炒地投機行為。深化“多規(guī)合一”改革,推動形成全省統(tǒng)一的空間規(guī)劃體系。健全國土空間用途管制制度。實行嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動,確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。

霍巨燃稱,為堅決貫徹落實黨的十九大精神和《指導(dǎo)意見》要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,回歸房子的居住屬性,調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu),保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè),經(jīng)省委、省政府同意,省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》。

將“量身定制”政策保障本地居民住房需求

霍巨燃說,要堅持以人民為的發(fā)展思想,不斷滿足人民日益增長的美好生活需要,讓海南改革發(fā)展成果更多更公平惠及本地居民,緩解房價上漲給本地居民帶來的住房壓力,使本地居民更有獲得感,《通知》提出,首先要做好住房保障和供應(yīng)工作,今后會通過建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造,妥善解決好本地居民基本住房需求問題。

霍巨燃稱,要實行嚴(yán)格的規(guī)劃管控和節(jié)約用地制度。根據(jù)《指導(dǎo)意見》要求,實行嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護制度,保護好海南的綠水青山,堅決不做房地產(chǎn)加工廠,以壯士斷腕的決心降低海南省經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。

《通知》提出,落實好《海南省總體規(guī)劃》,實行嚴(yán)格的規(guī)劃管控和節(jié)約用地制度,實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動,建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。

為落實《指導(dǎo)意見》有關(guān)要求,我省堅決防范炒房炒地投機行為,按照全省“一盤棋”統(tǒng)籌的思路,結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢,根據(jù)總量控制、穩(wěn)定市場的原則,從省級層面加強各市縣商品住宅用地出讓、規(guī)劃報建和預(yù)售管控。

商品住宅全域限購分三個層面

此次《通知》提出,實行嚴(yán)格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,實施全域限購?;艟奕冀榻B,此次全域限購是按三個層面進行限購。

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;二是??凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;三是目前未實行限購的其他區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在此前的限購政策中,已經(jīng)對本省居民、非本省居民購房作出社保繳納等限定條件?;艟奕荚诮裉彀l(fā)布會上進一步強調(diào),自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時,非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關(guān)于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

堅決防范炒房投機行為,實行嚴(yán)格的貸款和轉(zhuǎn)讓限制。非本省戶籍居民家庭在我省購買住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%;無論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭,以及企事業(yè)單位、社會組織購買的住房,都要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

為防止捂盤惜售和隨意漲價,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,《通知》要求取得預(yù)售許可證的商品住宅項目,公開全部房源并明碼標(biāo)價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后,6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。

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