“小產(chǎn)權(quán)房”也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，在我國，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護，不建議購買“小產(chǎn)權(quán)房”。那么“小產(chǎn)權(quán)房”與普通商品房有何區(qū)別呢？在面對較低價的“小產(chǎn)權(quán)房”時，該不該購買呢？

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

在我國法律法規(guī)上，沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這個概念。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有的法律保護。

二、“小產(chǎn)權(quán)房”有什么優(yōu)點？

普遍較低的房價使“小產(chǎn)權(quán)房”對抑制過高的房價有一定作用。同時，“小產(chǎn)權(quán)房”會為農(nóng)村帶來人流，繼而帶來商機，為農(nóng)民增收創(chuàng)收。人氣的增加會讓周邊的配套更加完善，進一步加快城鄉(xiāng)一體化的進程等等。

三、“小產(chǎn)權(quán)房”有什么風險？

1、“小產(chǎn)權(quán)房”拆遷時不能得到應(yīng)有的補償

購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨即無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

2、法律不保護“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同

由于現(xiàn)階段國家還沒有對“小產(chǎn)權(quán)房”做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風險。購買“小產(chǎn)權(quán)房”得不到法律的庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。

“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：

（1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；

（2）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

如果售房人因自身原因毀約，購房人很難獲得補償。因為售房人以“小產(chǎn)權(quán)房”不能交易為由，申請合同無效，法院一般支持合同無效的請求。

3、“小產(chǎn)權(quán)房”不可以抵押貸款

如果業(yè)主想要憑借房產(chǎn)進行抵押的話，那就必須提供銀行認可的房產(chǎn)證明。而由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒有房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。由于“小產(chǎn)權(quán)房”的交易不受法律保護，存在巨大風險，尤其是無法通過正規(guī)手段轉(zhuǎn)讓過戶，因此小編在此建議各位購房者不要購買此類房屋，因為風險太大了。

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