買房，就像一場(chǎng)大型學(xué)習(xí)考核，需要不斷的學(xué)習(xí)自己沒(méi)有接觸過(guò)的知識(shí)，并且應(yīng)對(duì)自己沒(méi)有遇到過(guò)的情況。尤其是買房中的各種專業(yè)名詞，可以說(shuō)是讓人十分頭疼了。產(chǎn)權(quán)面積、建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積，這些面積具體都是指什么，它們之間有什么關(guān)聯(lián)，大大小小的各種面積，對(duì)我們有什么影響呢?今天我們就來(lái)了解一下。

一、易混淆的七種“面積”

1、產(chǎn)權(quán)面積

是指房產(chǎn)證上所標(biāo)注的房屋建筑面積。具有法律效力，是日后出賣房屋的面積依據(jù)。如果房屋拆遷補(bǔ)償，也是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積來(lái)算。

2、建筑面積

建筑面積是購(gòu)房者常打交道的名詞，看房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)提到的房屋面積一般都是說(shuō)建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測(cè)量的平面面積。它包括屋內(nèi)使用面積、墻體占用面積、陽(yáng)臺(tái)面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。

3、公攤面積

指的是一整棟樓里所有公共區(qū)域都需要整棟房屋購(gòu)買人公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積中，建筑公攤的面積有一部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有。而公攤面積包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

4、套內(nèi)建筑面積

除卻公攤面積的建筑面積，但包括墻體占用面積、陽(yáng)臺(tái)面積、屋內(nèi)使用面積。

5、套內(nèi)使用面積

指屋內(nèi)肉眼可以看到的面積，是可以直接為購(gòu)房者使用的凈面積。

6、套內(nèi)墻體面積

從墻體外圍測(cè)量的面積減去套內(nèi)建筑面積就是套內(nèi)墻體面積，包括承重墻、承重柱等。

7、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)分為封閉式和未封閉式。封閉式陽(yáng)臺(tái)根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積來(lái)作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，未封閉式陽(yáng)臺(tái)，一般將陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影面積的一半作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。

二、面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)

1、建筑面積=套內(nèi)使用面積

一定不等于。購(gòu)房小白如果剛接觸這些名詞，聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)提到，可能會(huì)誤以為建筑面積就是日后屋內(nèi)面積。建筑面積，是包含套內(nèi)使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積和公攤面積的。注意:在部分樓盤中，你購(gòu)買房屋時(shí)支付的房款也是根據(jù)建筑面積來(lái)算的。

2、產(chǎn)權(quán)面積=建筑面積

產(chǎn)權(quán)面積不一定和建筑面積相同。產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)簽訂的房屋買賣合同上的面積來(lái)定的。而合同上的面積是根據(jù)所買房屋的形態(tài)來(lái)定，例如普通商品房、別墅、房改房就可能會(huì)不一樣。一般都合同上都采用建筑面積作為面積依據(jù)，也有用使用套內(nèi)面積的。

3、公攤面積小使用面積就會(huì)多

如果根據(jù)理論上的公式來(lái)看，公攤面積小，使用面積確實(shí)會(huì)變得多了。但實(shí)際上如果買的屋內(nèi)面積一定，公攤面積很小的話，意味著電梯、走廊、公共門廳面積縮小，這樣一來(lái)，生活的舒適度大大就會(huì)大大降低，十分影響居住體驗(yàn)。

三、面積誤差怎么辦?

新房大多是期房銷售，實(shí)際的套內(nèi)使用面積在購(gòu)買時(shí)無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，只能根據(jù)開放商的銷售數(shù)據(jù)，交房時(shí)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。房屋面積存在誤差是不可避免的，國(guó)家有明確的法律規(guī)定。

1、面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。

2、面積誤差值超出3%(不含3%)，買房人有權(quán)退房。開發(fā)商在收到買房人退房通知之日起三十日內(nèi)將買房人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息(按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利息)。

3、面積誤差值超出3%(不含3%)，買房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買房人補(bǔ)足;超出3%(不含3%)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。

4、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積，面積誤差比值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購(gòu)房人;值超出3%(不含3%)部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買房人。

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