2010年初，國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，為海南別墅市場(chǎng)帶來(lái)了翻天覆地的變化，別墅項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，整個(gè)海南的別墅市場(chǎng)異?；鸨?。然而4月份，為了切實(shí)有效地遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列調(diào)控新政。

　　“新國(guó)十條”會(huì)對(duì)別墅和豪宅市場(chǎng)造成怎樣的沖擊？別墅開(kāi)發(fā)企業(yè)需要做出怎樣的變革才能適應(yīng)未來(lái)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境？在第七屆中國(guó)別墅節(jié)即將盛大召開(kāi)，為了給廣大海南別墅項(xiàng)目創(chuàng)造一個(gè)有效提升別墅品牌影響力，有效覆蓋高端人群的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)。搜房網(wǎng)主辦的“探索背新形勢(shì)下的海南別墅市場(chǎng)發(fā)展之道”在萬(wàn)科浪琴灣“億墅”順利舉行，多位海南別墅項(xiàng)目精英共同探討了海南別墅的發(fā)展之道，共話(huà)海南別墅發(fā)展趨勢(shì)和居住投資價(jià)值。

　　在建設(shè)國(guó)際旅游島利好下，隨著今年下半年?yáng)|環(huán)鐵路通車(chē)、西環(huán)鐵路開(kāi)工建設(shè)，國(guó)際化大格局下海南城市地位將日趨凸顯，同時(shí)，海南城市優(yōu)越人居環(huán)境的價(jià)值也與日俱增，在這一背景下，別墅作為先進(jìn)的置業(yè)居住方式，成為住宅的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　在會(huì)上，平海逸龍灣營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)馬馳發(fā)表了自己的看法。 他說(shuō)，就目前海南市場(chǎng)來(lái)看，千萬(wàn)以上的別墅還沒(méi)有那個(gè)消費(fèi)層次的群體。而且海南別墅在整體規(guī)劃上存在很多問(wèn)題，如某項(xiàng)目的別墅僅200米的間距，完全可以看到對(duì)面的樓上在做什么，沒(méi)有隱私的空間。還有一些項(xiàng)目的整體構(gòu)造是在高層前面加別墅，這樣一來(lái)別墅有時(shí)刻被監(jiān)視的感覺(jué)，價(jià)值高的反倒被監(jiān)視，這樣的規(guī)劃布局很不合理。

　　就別墅的風(fēng)格布局，馬總說(shuō)道：“別墅具有的平方利潤(rùn)，在容積率、面積等一定的情況下，開(kāi)發(fā)商都想建別墅。但是建別墅要結(jié)合海南的氣候、環(huán)境等條件，而不是盲目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。我們公司下一個(gè)項(xiàng)目就是研究怎樣建別墅，從風(fēng)格和布局來(lái)說(shuō)，我們的別墅將從大陸引入一批原滋原味、具有歷史、有說(shuō)法的古宅。這種風(fēng)格以后怎么弄，整個(gè)小區(qū)的新舊混搭等都是一個(gè)新的議題”

　　較后，馬總就產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及經(jīng)驗(yàn)交流問(wèn)題發(fā)表了自己的看法，他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目較初的定位策劃階段應(yīng)注重交流思想，如果在較初階段一味的封閉，等建完整個(gè)項(xiàng)目，或許收獲了經(jīng)驗(yàn)，但是在風(fēng)格和布局上，可能已經(jīng)落伍了。

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