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專家:開發(fā)商要趕緊降價跑量 未來房產有2市場
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:搜狐網(wǎng) 閱讀 913 次
秦虹認為,房地產調控新政將在短時間內使供求關系、房價地價預期發(fā)生轉變,使政策控制房價快速上漲的目標在今年之內實現(xiàn)。
談到房產稅,秦虹表示,目前媒體熱炒的房產稅概念較為混亂,通常情況下指的是調控政策范圍內的房產稅。
而她認為房產稅應該是屬于制度建設方面的問題,其本質是財產稅,如果從這個角度去理解房產稅,那么房產稅一定會出臺,也就是沒有出不出臺的問題,只有何時出臺的問題。
“死扛就是‘慢性死亡’”
北京科技大學經(jīng)管學院教授、博導趙曉認為,中國需要根本性的改革,而房地產調控只是一個開始。此次如此嚴厲、的調控,據(jù)他分析包含兩個背景,一個是經(jīng)濟背景,一個是政治背景。他奉勸那些房地產業(yè)的“老運動員”,聽他的勸告,趕緊該降價就降價,該跑就跑,千萬別以為還會像以前那樣鐘擺式的調控,政府打壓一陣后又會救市。他要告訴開發(fā)商:等待是慢性的死亡。
“未來房地產將是兩個市場”
目前,一些開發(fā)商認為,房地產的產業(yè)鏈太長,行業(yè)拉動就業(yè)和經(jīng)濟的能力高,打擊房地產實質上可能會打擊半個國民經(jīng)濟,政府可能會手軟收手。
但陳勁松表示,這種說法不夠精準。應該說住宅房屋是目前的內需。過去貨幣分房制度改革以后,保障用房嚴重滯后,以至于大家把住宅等同于整個行業(yè)了,這顯然是個誤區(qū)。除了商品房以外,經(jīng)濟適用房、保障性住房都可以作為拉動經(jīng)濟的因素。今年推出的70%的土地都是用于保障性住房,而開發(fā)保障性住房同樣也會拉動很多相關產業(yè)。
因此可以這么說,未來是兩個市場,一個是商品房市場,一個是保障性住房市場。在香港,這兩個市場的比例是1∶1,大陸不太可能達到這個比例,但能達到70∶30,并逐漸過渡到60∶40。實現(xiàn)這樣的比例會帶來一系列的好處,比如說,商品房的價格尤其是豪宅價格漲到天上去,跟老百姓也沒有關系。保障性住房大量推出也將會給目前房地產開發(fā)商帶來新的商機,而商品房市場的空間將會逐步變得更加自由開放,更少受到干預,這樣整個行業(yè)會向好。
此外,陳勁松還認為,以往房地產業(yè)“增長靠融資、利潤靠漲價、營銷靠恐怖”,現(xiàn)在已經(jīng)行不通了,這給地產營銷公司也帶來了巨大挑戰(zhàn)。
“隨著下半年供應量的劇增,投資客撤離,房價將繼續(xù)下行,目前只有降價銷售跑量才是開發(fā)商明智之舉。今年的樓市調控也是嚴厲,今后也不太可能出現(xiàn)房價報復性反彈?!弊蛱煸趯幣e行的一場高峰論壇上,住建部政策研究副主任秦虹、經(jīng)濟學家趙曉、世聯(lián)地產董事長陳勁松等3位專家異口同聲。
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