全國>>

您的當前位置:海南房產網(wǎng) - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 專家:開發(fā)商要趕緊降價跑量 未來房產有2市場

專家:開發(fā)商要趕緊降價跑量 未來房產有2市場

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:搜狐網(wǎng)  閱讀 913 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
 “房產稅出臺只是時間問題”

  秦虹認為,房地產調控新政將在短時間內使供求關系、房價地價預期發(fā)生轉變,使政策控制房價快速上漲的目標在今年之內實現(xiàn)。

  談到房產稅,秦虹表示,目前媒體熱炒的房產稅概念較為混亂,通常情況下指的是調控政策范圍內的房產稅。

  而她認為房產稅應該是屬于制度建設方面的問題,其本質是財產稅,如果從這個角度去理解房產稅,那么房產稅一定會出臺,也就是沒有出不出臺的問題,只有何時出臺的問題。

  “死扛就是‘慢性死亡’”

  北京科技大學經(jīng)管學院教授、博導趙曉認為,中國需要根本性的改革,而房地產調控只是一個開始。此次如此嚴厲、的調控,據(jù)他分析包含兩個背景,一個是經(jīng)濟背景,一個是政治背景。他奉勸那些房地產業(yè)的“老運動員”,聽他的勸告,趕緊該降價就降價,該跑就跑,千萬別以為還會像以前那樣鐘擺式的調控,政府打壓一陣后又會救市。他要告訴開發(fā)商:等待是慢性的死亡。

  “未來房地產將是兩個市場”

  目前,一些開發(fā)商認為,房地產的產業(yè)鏈太長,行業(yè)拉動就業(yè)和經(jīng)濟的能力高,打擊房地產實質上可能會打擊半個國民經(jīng)濟,政府可能會手軟收手。

  但陳勁松表示,這種說法不夠精準。應該說住宅房屋是目前的內需。過去貨幣分房制度改革以后,保障用房嚴重滯后,以至于大家把住宅等同于整個行業(yè)了,這顯然是個誤區(qū)。除了商品房以外,經(jīng)濟適用房、保障性住房都可以作為拉動經(jīng)濟的因素。今年推出的70%的土地都是用于保障性住房,而開發(fā)保障性住房同樣也會拉動很多相關產業(yè)。

  因此可以這么說,未來是兩個市場,一個是商品房市場,一個是保障性住房市場。在香港,這兩個市場的比例是1∶1,大陸不太可能達到這個比例,但能達到70∶30,并逐漸過渡到60∶40。實現(xiàn)這樣的比例會帶來一系列的好處,比如說,商品房的價格尤其是豪宅價格漲到天上去,跟老百姓也沒有關系。保障性住房大量推出也將會給目前房地產開發(fā)商帶來新的商機,而商品房市場的空間將會逐步變得更加自由開放,更少受到干預,這樣整個行業(yè)會向好。

  此外,陳勁松還認為,以往房地產業(yè)“增長靠融資、利潤靠漲價、營銷靠恐怖”,現(xiàn)在已經(jīng)行不通了,這給地產營銷公司也帶來了巨大挑戰(zhàn)。

  “隨著下半年供應量的劇增,投資客撤離,房價將繼續(xù)下行,目前只有降價銷售跑量才是開發(fā)商明智之舉。今年的樓市調控也是嚴厲,今后也不太可能出現(xiàn)房價報復性反彈?!弊蛱煸趯幣e行的一場高峰論壇上,住建部政策研究副主任秦虹、經(jīng)濟學家趙曉、世聯(lián)地產董事長陳勁松等3位專家異口同聲。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時無假日)

0898-66691633

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號