2010年4月，房價暴漲到無可忍受后，房地產調控的達摩克斯利之劍終于落下。4月15日至17日，國務院在短短三天之內，連發(fā)三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣、始料未及，堪稱史上較嚴厲的房地產宏觀調控。房產新政的強力組合拳，轉眼已經過去一月有余，而海南房產新政自5月1日開始正式實施后，也即將迎來自己的滿月，目前海南樓市實況，又是如何呢?房價是否在這一輪新政中得到了抑制并開始下滑呢?下面我們細數(shù)新政給海南樓市帶來的八大“罪狀”。

　　新政宗罪：恐慌性拋售

　　一季度海南完成商品房銷售面積295.39萬平方米，銷售面積增速221.7%，商品房銷售額為286.34億元，同比增幅達381.2%。在經過3個月的“猛漲”后，海南樓市也進入調整期。在經“國十條”重錘敲打，醒過來的海南樓市投資客撤離、觀望態(tài)勢濃厚。

　　由于銷售策略調整，原本預定的開盤時間有所變動，價格暫時還沒有出來，目前正在進行預約登記，將在開盤時間確定之后再行公布。”?？谝患覙潜P銷售經理表示。與開發(fā)商事實上的“捂盤”反其道而行之的是海南已有不少投資客開始拋盤。新房銷售也遭遇“量價齊跌”。“不少投資客開始拋盤，卻找不到接盤者，目前三亞交易量極少;不少開發(fā)商推遲開盤的同時，一手房也開始打折?！焙？谑幸患曳康禺a中介的置業(yè)顧問表示。

　　“玩的就是擊鼓傳花的游戲?，F(xiàn)在調控趨緊，海南部分炒房客認為房價已瀕臨制高點，遂恐慌性拋售手中房源。該是撤離的時候了。”在深圳已經賣出了部分存量房產的宋明表示。

　　新政宗罪：“賣租族”興起

　　受房產新政影響，海南樓市經過“瘋狂”漲價期后歸于平靜，部分椰城市民擔心房價會進一步下跌，選擇把房子賣掉，改為租房子住，擺脫“房奴”的行列，加入“賣租族”。

　　市民何先生去年年底在?？诖髨@路三林怡和園以每平方3900元的價格購了一套60多平米的房子，此后房價一路狂飆，一度漲到11000多元一平米。受房產新政影響，較近何先生的房產降到了8000元一平米，因擔心自己的房產會進一步縮水，上個月何先生果斷出手，以每平方8100元的價格賣掉了自己的房子。何先生說：“賣房賺了20多萬，我現(xiàn)在在外面花600塊一個月租了個一房一廳的房子，也沒有還按揭的壓力，日子過得那叫一個‘美’?！?/SPAN>

　　針對“賣租族”現(xiàn)象，有專家就認為，“賣租族”的出現(xiàn)除了反映出人們住房觀念的改變，較近的房價下跌趨勢也是“賣租族”增多的“催化劑”。

　　新政第三宗罪：誤傷剛性需求

　　新政中嚴厲打擊的一項內容有關于二套房的房貸，可是二套房如何鑒定，成為非議焦點。日前，銀監(jiān)會對二套房的鑒定標準進行了“顛覆性”的調整，將過去以是否發(fā)生銀行貸款為標準改為以家庭為單位來看是否擁有住房。

　　新政給目前看上去已經“有的住”的家庭帶來問題。“有的住”就可以了嗎?這是不少人看到這個政策時產生的疑問。例如在房改之前從單位獲得一套小房的家庭目前面臨改善型需求，在2009年尚被鼓勵，如今已變成抑制對象。筆者在國貿某房產中介看到王小姐，她說自己今年7月份要結婚，原本想購房子。但是新政出來后，王小姐就開始猶豫了，“現(xiàn)在房貸上調，每月就得多淘好些錢，很不劃算?！痹谥薪槔锩悦Ａ艘魂嚭螅^后王小姐果斷地表示：房價不穩(wěn)定，暫時不購了，婚期也打算要延后了。

　　新政第四宗罪：政策空子

　　一個政策出臺在實際操作中就會遇到這樣那樣的問題，如何在實踐中規(guī)避這些問題，也是新政無法逃避的一個現(xiàn)實問題。隨著新政出臺，由于新政對二套房的限定與家庭掛鉤，因此有些夫妻可能會通過離婚的方式達到一人購一套房的目的。各地鬧起“假離婚”的風波，這不僅是對新政漏洞的一個極大諷刺，也成了一個笑話般地存在。

　　新政第五宗罪：治標不治本

　　百姓都期盼著新政能使房價真正的降下來，但眼下看來，我們的新政只是非常時期的非常手段。從長遠看，在諸多促使房價繼續(xù)暴漲的制度性因素尚未得到根本解決的情況下，這些政策遠遠不足以讓房價回歸理性軌道。與土地財政密切相關的分稅制，與炒房需求興盛相關的狹窄投資機制，與畸形增長結構相伴隨的GDP考核機制，這三大制度新因素如果不能有徹底性的變革，就難有健康的、平穩(wěn)的房地產市場。顯然，這種治標不治本的政策是無法長期維計的。

　　新政第六宗罪：觀望彌漫

　　本次調控政策力度之嚴厲嚴格可謂。種種跡象顯示，本輪政策尤其是4月中的“國十條”已使全國樓市進入觀望期，不僅購房者與供房者在觀望，政策部門也在觀望樓市走向。房地產新政的出臺，讓人們對房價的下跌產生了希望。但是目前海南樓市只是成交量出現(xiàn)大幅萎縮，價格上并沒有出現(xiàn)明顯的松動跡象，購賣雙方“互不相讓”，這在某種程度上加劇了市場的觀望氛圍。

　　但是，也有“嘴硬”的業(yè)內人士認為：“對于海南目前的樓市現(xiàn)狀，很多開發(fā)商普遍認為本次新政調控對海南樓市走勢影響不大。目前是海南樓市的傳統(tǒng)上的淡季，所以相對比較清冷，但并非新政出臺所造成?！?/SPAN>

　　誰知道呢，是吧?

　　新政第七宗罪：銷售低迷價格堅挺

　　海南房產新政下，時間受到影響的海南商品房市場的銷量。自房產新政開始實施后，海南房產區(qū)域?？诤腿齺喌某山涣吭诓粩嘞禄?，幾乎跌至冰點。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，三亞商品房市場5月中旬105套，環(huán)比5月上旬下滑8.7%;而海口方面，從相關政府網站上公布信息統(tǒng)計信息顯示，上周?？诔山涣績H為46套。雖然目前海南樓市只是成交量出現(xiàn)大幅萎縮，價格上并沒有出現(xiàn)明顯的松動跡象，據(jù)筆者走訪目前?？谠谑蹣潜P處了解，只有1家樓盤的銷售均價起步在10000元/平米以下，三亞周邊區(qū)域某樓盤開盤更是比前期產品“堅挺”了5000元每平米。

　　海南樓市為何價格仍然堅挺?對此，有海南房產業(yè)內人士分析，頭先是海南新政的力度，相對北京、上海、深圳等國內一線城市來說要 “溫柔”得多，這種“溫柔版”的海南新政，自然無法對海南房價產生快速的影響，而且目前海南房產開發(fā)商，基本還能夠撐得住并進行觀望，因此海南房價還無法在短期內出現(xiàn)急速下滑。

　　新政第八宗罪：海南股暴跌

　　據(jù)統(tǒng)計，自2月5日達到今年高點后，海南股便出現(xiàn)不同幅度的下跌，并先于A股開始大幅調整，截止5月7日，前期漲幅的*ST羅頓位居海南板塊跌幅榜頭位，跌幅達46%，幾近腰斬。統(tǒng)計顯示，位居海南板塊跌幅前列的分別為*ST羅頓、海南高速、海德股份、*珠江、*ST筑信，跌幅均超過30%。值得注意的是，其全部為地產概念股，正是借著海南房地產市場快速上漲的東風，這些股票水漲船高。而如今下跌也和地產息息相關，正所謂“成也地產，敗也地產”。

　　分析人士指出，海南股的下跌和國家出臺的房地產調控政策有關。隨著“國十條”抑制房價政策的出臺，國內大部分城市的樓市出現(xiàn)了購房者持幣觀望、交易量大幅縮水的現(xiàn)象。海南樓市也出現(xiàn)了調整，而降溫較快的卻是海南板塊。

　　其實，新政的出臺是政府對于市場的正面引導調控，本應該拍手稱快，但是為何引致出如此多的“罪狀”?其實“罪狀”也不止上述八條，調侃亦需有度，點到為止，一切為了構建和諧社會而努力。

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