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警惕炒房熱從二三線城市卷土重來

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：海南在線閱讀 907 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓市新政已經(jīng)“滿月”，并在一線城市產(chǎn)生一定效果，房子成交量紛紛下滑，價格也有了些許松動。此前有人稱北京房價每平米下降8000元，不過被人質(zhì)疑其真實性。若一線城市的調(diào)控效果還算看的著，那么在二三線城市除了成交量稍微有點下滑，價格基本沒變，有些地方反而不降反升。

　　南京江北的蘇寧威尼斯水城銷售人員告訴記者，目前房價在每平方米9800元，較多可打96折；仙林一家在售樓盤報價在1.2萬-1.3萬元，一次性付款97折，按揭貸款98折，這一價格與新政前相比也沒有太多變化(5月16日《揚子晚報》)。南京在東部地區(qū)離一線城市較近，且經(jīng)濟較為發(fā)達。若南京都處在新政調(diào)控的“真空狀態(tài)”，那么中西部地區(qū)城市的房價不會因此而降，可能會升。

　　這次新政堪稱“史上較嚴(yán)厲”，二套房頭付不得低于50%，頭套房面積在90平米以上，頭付不得低于30%，三套房停貸。此調(diào)控措施一出臺，隨之而來的是市場觀望情緒的蔓延。人們紛紛有了房價會下降的預(yù)期，所以一線城市的成交量大幅下滑，有的地方達到80%。新政也被認(rèn)為是“房產(chǎn)投資客的封殺令”，矛頭直指炒房投機行為。可是，轟轟烈烈的新政對那些資金充裕的炒房客是無可奈何的，打擊的只能是那些中小投資者。同時也產(chǎn)生了連帶影響，那些有雄厚資金炒房客為了炒房更加安全，獲取更多的暴利，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。

　　因為新政直接限制購房的手段還是留有余地的，比如沒有完全禁止異地購房，也沒有限制每個人較高限購的數(shù)量。一些有經(jīng)濟實力的炒房客可以一次性付款，來規(guī)避貸款政策增加的投資成本。這給那些大炒房客轉(zhuǎn)移陣地提供了可能。據(jù)《環(huán)球人物》報道，目前全國已有超過30%的炒房者轉(zhuǎn)向房價相對較低的二三線城市。武漢、沈陽、重慶等城市都成為了炒房者要搶占的市場。

　　眾所周知，中國房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，賺錢特別快，利潤特別高。已經(jīng)畸形到今天購了明天賣都能賺大錢的地步。因此，由于資本具有趨利性，房地產(chǎn)業(yè)吸引了大量的資金，凡是有點錢的人或企業(yè)，不管是什么行業(yè)的，都會頭選炒房，很多企業(yè)主甚至停產(chǎn)專職炒房。如果不能讓這些巨額資金擠出樓市，不但一線城市的房價降不下來，二三線城市將會成為下一個狙擊的目標(biāo)。事實上，新政已經(jīng)起到了把大量炒房資金從一線城市驅(qū)趕到二三線城市的作用，對其后果必須引起足夠的重視。

　　有一點是肯定的，只要房地產(chǎn)有利可圖，炒房資金就不會自動退出。筆者認(rèn)為，只有徹底采取強有力的措施，讓炒房不能獲取暴利，炒房資金才會流出房地產(chǎn)領(lǐng)域。也唯有如此，二三線城市才不至于成為新一輪樓市高燒的犧牲品。

　　[本文僅代表作者個人觀點]

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