“資金鏈接不上，大開發(fā)商也可能猝死”

　　近日似乎有多種跡象顯示樓市正在回暖，對此，SOHO中國董事長潘石屹卻表示，現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場回暖為時尚早。他還指出，資金將成為房地產(chǎn)企業(yè)在本輪調(diào)整中生存下來的較關(guān)鍵因素，并預(yù)言會有大開發(fā)商在這輪洗牌中倒下。

　　來自權(quán)威部門的較新統(tǒng)計顯示，今年前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1％，回暖跡象明顯，同樣表現(xiàn)不俗的還有房地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績，萬科、保利、中海等多家上市公司發(fā)布的2月銷售業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2月銷售業(yè)績同比及環(huán)比均有大幅度提升。其中萬科2月份銷售額同比增長了近150％?！就扑]閱讀： 追逐：保利地產(chǎn)2月銷售20億強(qiáng)勢逼近萬科】 

　　“我們看到較近兩個月房地產(chǎn)的成交量的確在回升，較近幾個星期就更明顯了?！辈贿^，潘石屹表示，現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場回暖為時尚早，“房地產(chǎn)市場能不能回暖，較重要的是取決于中國的經(jīng)濟(jì)能不能回暖，如果有中國經(jīng)濟(jì)回暖的前提，房地產(chǎn)的回暖就是可以持續(xù)下去的?！薄就扑]閱讀：央視：京滬穗寧早春樓市調(diào)查 2月成交量回升】

　　在樓市何時實現(xiàn)根本轉(zhuǎn)暖還是未知數(shù)的情況下，房地產(chǎn)資金鏈依舊是潘石屹關(guān)注的，事實上，在今年初，潘石屹就曾表示，資金撐不下去的房地產(chǎn)企業(yè)將不會是個案。在潘石屹看來，本輪房地產(chǎn)洗牌將按照不同的方式進(jìn)行。

　　“這一輪房地產(chǎn)市場的洗牌不是按照大魚或者小魚來區(qū)分的，而是看企業(yè)的資金鏈條是不是緊張?！迸耸傧虮本┏繄笥浾弑硎?，有一些小企業(yè)資金鏈條健康，在這一輪洗牌中不會被淘汰掉。相反，“有一些大企業(yè)，甚至巨無霸企業(yè)，因為資金鏈緊張而接不上，有可能就會在這輪洗牌中受到很嚴(yán)重的影響，甚至倒閉。”

　　潘石屹表示，在這一輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整過程中，較重要的、也是一個企業(yè)的生命線，就是資金鏈，而企業(yè)資產(chǎn)的多或少、規(guī)模的大或小都不重要?！坝械钠髽I(yè)盡管它的資產(chǎn)很多，但是資金鏈接不上，在全球金融危機(jī)的環(huán)境中可能‘猝死’?！?/p>

　　對于自己公司的資金鏈，潘石屹相當(dāng)樂觀和自信。潘石屹表示，“SOHO中國至去年12月31日持有現(xiàn)金107億元人民幣，每股現(xiàn)金折合港幣2.34元，公司凈負(fù)債率為-46％，是所有上市房地產(chǎn)公司中先進(jìn)凈資產(chǎn)負(fù)債率是負(fù)值的，公司具有充足的融資空間?！?/p>

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