王石談資產(chǎn)價格泡沫

　　《華爾街日報》：去年房地產(chǎn)價格下跌，今年已經(jīng)早已回升，現(xiàn)在有人說已經(jīng)變成了新的泡沫，您認(rèn)為泡沫已經(jīng)形成了嗎？

　　王石：從去年到今年，房地產(chǎn)發(fā)生了根本的變化，如果沒有金融海嘯，中國的宏觀調(diào)控繼續(xù)下去，中國的三分之一的房地產(chǎn)公司是過不了關(guān)的，資金鏈較后會斷，市場會重新整合。但隨著去年十月份國務(wù)院出臺四萬億經(jīng)濟(jì)刺激政策，到今年春節(jié)之前市場開始好轉(zhuǎn)，但大家預(yù)期好轉(zhuǎn)不會持續(xù)到四月份以后，但不僅一直持續(xù)到現(xiàn)在，而且個別主要城市，北京、上海、杭州房價增長速度之快讓大家感到驚訝，對市場未來的走勢有些擔(dān)心。就現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)情況來看，應(yīng)該不好說中國的市場是不是泡沫，因為中國的市場非常大，除了北京、上海、杭州、廣州、深圳等一線城市，其他城市的地價和房價上升的速度并不是很快。從整體來講，還沒有上升到房地產(chǎn)泡沫，但是，北京、上海、杭州等地的價格是非常非常令人擔(dān)憂的。毫無疑問，個別城市顯然產(chǎn)生泡沫了。我也很擔(dān)心，如果這種趨勢很快感染到二、三線城市，就可能和日本泡沫經(jīng)濟(jì)時代的特征很類似了，那是很令人擔(dān)憂的。

　　《華爾街日報》：那作為房地產(chǎn)商應(yīng)該怎么辦？

　　王石：萬科在全國三十一個城市搞房地產(chǎn)項目，從統(tǒng)計來講，說全國已經(jīng)進(jìn)入泡沫不準(zhǔn)確，但這種趨勢不太好。這樣的貨幣投放終究會刺激市場，所以預(yù)計明年的房地產(chǎn)市場也會不錯。但從長遠(yuǎn)來看，這種貨幣投放一定會有負(fù)面的東西，而且會有慣性、不易扭轉(zhuǎn)，不是說你意識到通貨膨脹要采取措施，馬上就能見效。從中長期來看，要寧肯把市場想得更嚴(yán)峻一些。策略不能只看明年，還要考慮到后年，大后年。作為一個企業(yè)寧肯慢半拍，不要說市場這么好，趕快開工啊，拿地啊。（企業(yè)的）政策要穩(wěn)定一些，要適當(dāng)?shù)爻砷L，比如我們本來對今年的預(yù)期是不大好的，因為去年的形勢，又加上金融海嘯。我們預(yù)計今年的銷售額530-550億元，實際上今年可能在600億出頭。市場出現(xiàn)了天翻地覆的轉(zhuǎn)變，但萬科沒有因此而增長非常多，同行很多預(yù)計40億，實際上達(dá)到120億，甚至130億?？梢娺@個差別是很大的，我們是穩(wěn)健的。沒有說市場好，萬科就突然發(fā)力。我們預(yù)計明年銷售額在800億，市場很好也不會超過30％的增長，不好也不會低于25％，我們是奉行穩(wěn)健原則。

　　日本的泡沫經(jīng)濟(jì)，十年的停滯增長，是非常值得警惕的。房地產(chǎn)商較危險的行為就是高價購了地，高價開了高端物業(yè)。一但市場不好，就會很麻煩。

　　、更多地面向鋼性需求，不是投資需求。比如城市化過程中，新畢業(yè)的大學(xué)生要結(jié)婚生小孩，老齡化人口形成老齡社區(qū)。炒房子的人就不愿意炒這種老年公寓、大學(xué)生公寓等，更多是炒別墅、高端住房。

　　第三、正因為市場好、發(fā)展商利潤高，發(fā)展商應(yīng)該加速綠色環(huán)保住宅投資，因為綠色環(huán)保住宅成本高。

　　再過三年，萬科就能完成從營銷、生產(chǎn)型轉(zhuǎn)化成研發(fā)技術(shù)型企業(yè)。恰好就是綠色環(huán)保大大促進(jìn)了研發(fā)技術(shù)型的科技含量。 發(fā)展綠色建筑住宅才真正是一個企業(yè)的競爭力。加快綠色環(huán)保，并不純粹是企業(yè)的社會責(zé)任，更是從企業(yè)競爭力、差別競爭的角度去考慮。從全球角度，都要去這樣做。

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