二三線城市或先降

　　經濟觀察網 記者 康怡 4月24日清華大學中國與世界經濟研究與新華社《經濟參考報》共同舉辦了“破解迷局：聚焦中國宏觀政策———清華大學中國與世界經濟論壇”，論壇圍繞中國經濟面臨的諸多兩難困境及未來走勢展開了熱烈的討論。

　　“新的樓市調控政策的出臺我認為是、準確地打擊了大型城市的投資性購房行為，未來市場或許會出現(xiàn)一部分的退房現(xiàn)象，不過，房價依靠這個政策打下去的可能性很小。而此次調控政策帶來的近期房價下降的情況可能更多的出現(xiàn)在二三線城市?！?SOHO中國有限公司董事長潘石屹在論壇上表示。

　　房價調整出現(xiàn)在一年后

　　對于近期出臺的諸多樓市調控的貨幣政策在潘石屹看來還依然只是中國房地產這個大病體的“創(chuàng)口貼”，只能止血，不能治本，房價依靠這個政策打下去的可能性很小。

　　他給出上述論調的理由在于，由于2009年中國房地產市場的異?；鸨?，開發(fā)商目前手里的資金都非常充裕。

　　“目前在大陸和香港上市的中國房地產公司中，有70%的地產商手里有超過100億的現(xiàn)金?！彼f?！伴_發(fā)商既然不缺錢，為什么要降價？”

　　為此，他判斷未來幾個月市場的成交量會降低，甚至會出現(xiàn)“退房潮”，但是房價依靠這個政策打下去的可能性很小，還需要一段時間。

　　出組合拳調控樓市

　　時間會有多長？

　　李稻葵將政策對房價出現(xiàn)明顯效果的時間放在了未來12至18個月內，他目前的身份是央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究主任。

　　“我作出上述判斷是由兩個‘從未’決定的，一方面是民眾對現(xiàn)在房地產價格過高過快增長的呼聲從未如此強烈；同時高層專業(yè)在房地產價格上表達出來的意愿從未如此明確。不能只看現(xiàn)在出臺的政策，還要看到現(xiàn)在政策背后各式各樣社會力量的推動?！崩畹究麖娬{，他還指出政策見效后會出現(xiàn)更加有力的宏觀經濟改革措施。

　　上述判斷的有趣之處在于，政府的意愿已經開始成為經濟學家判斷宏觀經濟的一大重要考慮因素，的確，剛剛過去的一年，中國政府出手之猛、出手之快的確讓很多人都跌破了眼鏡。

　　不過，來自市場方面的潘石屹表示對于上述論點并不同意?！拔译m然不同意論點，但是對于一年后房價會出現(xiàn)調整這個結論我還是認同的?！彼f。

　　“房價問題的根本解決途徑在于土地的供給問題。即使今天土地供給增加了，但是對房地產企業(yè)來說在北京至少需要一年到一年半的時候才能拿到預售證，所以從拿到土地到在市場上形成供應量的平均時間需要十六個月。只有市場上供應量增加了，才能把房價壓下去，只有聲音大是沒有用的?！?潘石屹表示。

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　　近期降價更多在二三線城市

　　此外，潘石屹還表示，此次調控政策帶來的近期房價下降的情況可能更多的出現(xiàn)在二三線城市。

　　“我們公司的投資主要是北京、上海兩個城市，盡管這兩個城市的房價已經非常高，但是這兩座城市因為奧運會、世博會大量帶來的基礎設施的大量投入，使得這方面比二線城市好很多，房價不容易輕易下調?！?潘石屹說。

　　同時，他還表示目前北京、上海更多的都較大型的房地產公司，手里的資金比較充裕，因此如果降價，可能更多集中在二線城市。

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