頭上頂著金燦燦的圓圈不僅僅只有光環(huán)，也可能是隨時聽候緊箍咒的金箍。

　　今年1月4日，海南國際旅游島獲批，頂著“國際旅游島”的光環(huán)，海南房地產(chǎn)再次躁動，各路炒家奔襲而來，千萬海景豪宅如賣白菜般遭哄搶，樓盤漲價一千到數(shù)千元，海南樓市當仁不讓成為熱點。

　　然而高潮過后，很快即迎來落幕。在調(diào)控聲聲里，高處不勝寒的海南房地產(chǎn)，即使在五一黃金周，也顯得格外的冷清。

　　不過，價格的野馬仍在肆意馳騁。據(jù)5月11日較新公布的“4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)”，?？?、三亞新建住宅銷售價格同比增長了64.3%和58.2%，成為領(lǐng)漲70個城市的冠、亞軍。

　　對于海南是否再次出現(xiàn)泡沫雖無定論，但是就連島內(nèi)的開發(fā)商也不得不承認，目前海南房產(chǎn)是典型的“題材股”，樓價難以再大幅攀升，而要成為真正的“績優(yōu)股”，尚需較長的時間去填充夯實。

　　喧囂過后只剩寂寞“較近沒有生意，我們售樓部好幾個姐妹都辭職回家休息，我也準備休假了”

　　高潮總有落幕的時候，目前的海南樓市高潮的喧囂已過，剩下的只有寂寥。目前海南不僅炒家難覓蹤跡，購來度假的外地自住購家也已經(jīng)陷入觀望。

　　“較近沒有生意，我們售樓部好幾個姐妹都辭職回家休息，等年底看看行情再出來”，三亞灣一樓盤的銷售人員阿英(化名)手上拿著還是空白的客戶登記表，對記者說“我也準備休假了”。

　　阿英是三亞中比較少有的“土著”，而實際上，在三亞的樓盤營銷策劃和銷售人員中，大部分都是來自內(nèi)陸。由于前來看樓的客戶，有不少銷售人員和營銷策劃人員都在近期安排了輪休，記者約訪多個樓盤的營銷策劃人員，不少還在外地或者剛剛休完假期回到三亞。

　　樓盤營銷和銷售人員閑得無聊，是因為近期三亞樓市過于冷清，即使在五一黃金周，記者走訪的多個樓盤看樓者仍是。

　　“海南的購家主要都是島外的旅游度假客戶，每年的10月到春節(jié)期間是海南樓市的銷售旺季，而其余時間都明顯比較冷清”，海南富力灣銷售策劃部項目經(jīng)理黃義告訴記者，“再加上今年上海世博會的舉行，也分流了不少的游客”。

　　雅居樂清水灣一銷售人員告訴記者，目前市場的冷清與市場缺貨也有一定的關(guān)系，“今年一月份市場太好了，很多樓盤都是一下子把大半年的貨全部賣完，現(xiàn)在趕工期都還來不及”。

　　雖然有著季節(jié)性和供應(yīng)量的因素，但實際上，新政對于三亞樓市的影響依然非常明顯。在3月份，海南針對癲狂的樓市制定了五一起實施的“海南版十一條”，要求網(wǎng)上簽約、備案、明碼標價等，劍鋒直指炒房行為。而在4月14日，被稱為“史上較嚴厲”“的一系列國家調(diào)控政策出臺，也要求遏制異地炒房，提高信貸門檻。

　　原來不少樓盤還沒有拿到預(yù)售證就開始收定認購，新政實施后，各大樓盤就不敢再收訂，并且紛紛推遲推貨，避開政策風頭。而少量有產(chǎn)品在售的樓盤，紛紛要求購家一次性付款，避開嚴厲的房貸政策。

　　題材稀缺各路炒作資金五天涌入171億

　　在1月4日“國際旅游島”獲批后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量達到了171.12億元，相當于2008年全年總和。

　　“其實海南樓市目前就是一只題材股”，三亞灣一個來自湖南的開發(fā)商陳恒(化名)面對記者的疑問，如此點撥記者，“你用炒股的理論就不難理解海南樓市了”。股票炒作，需要有題材和利好，要有莊家和散戶，海南樓市確實也是如此。

　　在三亞灣紅樹林項目策劃經(jīng)理畢少華以及其他開發(fā)商看來，海南稀缺的旅游資源是難得的炒作題材，隨著國內(nèi)居民生活水平的提高，休閑度假的觀念已經(jīng)日漸深入人心，而到海南擁有一套度假房也逐漸成為一種潮流。隨著高端旅游產(chǎn)品的逐步開放，海南的房產(chǎn)也開始如其他 品一般進入富人的視野，擁有海南一套海景房成為了身份和財富的象征。英國人胡潤新近推出《百富之選》，就將中國新貴指標中擁有一套星河灣豪宅適時改成擁有一套三亞清水灣別墅。

　　而國際旅游島建設(shè)目標規(guī)劃的公布，正式點燃“海南股價”，不少資金奔襲海南樓市。在1月4日“國際旅游島”獲批后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量達到了171.12億元，相當于2008年海南全年的商品房銷售量總和。多個樓盤價格在短短的一個月翻番，三亞一手海景房房價從原來的1萬元左右飆至 3萬至6萬元。風向標樓盤鳳凰島價格較高單價甚至達到13萬，媲美上海湯臣一品。

　　畢少華說，“現(xiàn)在炒股都是在區(qū)域發(fā)展概念，一個題材出來，相關(guān)股票馬上連續(xù)上漲。在國際旅游島規(guī)劃一出來，海南的房價也是出現(xiàn)了同樣的走勢，是同樣的道理”。

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