中介瞞天過海吃差價，打著“現(xiàn)金收房”的幌子，利用“一次性付全款”的噱頭，一套房騙吃差價少則幾萬元、多則十幾萬元，這種情況成為目前國內(nèi)許多不法房屋中介牟取非法暴利的手段。這種違法行為，不但損害了消費者的利益，同時也嚴重擾亂了中介市場的正常秩序。

　　年終歲末，“我愛我家”、“鏈家”品牌房產(chǎn)經(jīng)紀公司針對困擾京城二手房市場發(fā)展的頑疾“吃差價”，掀起了一場“誠信風暴”，摒棄“暗箱”操作，實行“透明交易”。

　　“我愛我家”作為房產(chǎn)中介行業(yè)的“領軍人物”及“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會”的發(fā)起單位之一，12月9日正式推出一項新產(chǎn)品：“無差價現(xiàn)金收房”。當房主委托該公司“無差價現(xiàn)金收房”業(yè)務后，該公司對房主承諾，在“我愛我家”與房主簽訂合同的一定期限范圍內(nèi)，無論該套房屋賣出與否，該公司都無條件支付房主款項；為了兌現(xiàn)不吃差價的規(guī)范操作，該公司可約定購賣雙方見面，實現(xiàn)“陽光操作、透明交易”。

　　據(jù)經(jīng)紀人協(xié)會會長介紹，按有關規(guī)定，經(jīng)紀公司應該賺取的是合理的傭金，而非交易差價。但目前，市場上某些房地產(chǎn)中介用所謂“零傭金”、“一元傭金”、“現(xiàn)金收房”等為幌子蒙騙二手房交易者，實質(zhì)是以“差價現(xiàn)金收房”，利用“一次性付全房款”的噱頭吸引消費者上鉤，然后壓低收購價收進房屋后再立即轉手以高價賣給其他購房者，從中賺取差價的不當利益。不法中介為了從中吃差價，人為抬高房價，不讓購賣雙方見面，使購賣雙方的權利義務很難得到保障，為房產(chǎn)的權屬過戶、房款交割埋下了隱患，導致購主在經(jīng)濟上蒙受損失。

　　“我愛我家”推出的“無差價現(xiàn)金收房”按照市場價格從業(yè)主手里收購的房屋，保證以同等價格出售給客戶，不吃任何差價；并且在交易程序上，實行兩次合同，次合同是“我愛我家”與購賣雙方分別簽訂的委托合同，次合同則是在購賣雙方見面后，由購、賣、中介三方共同簽署的交易合同。“我愛我家”在國家原物價局規(guī)定的二手房購賣少有代理傭金標準上限即交易額的2.8%范圍內(nèi)，明碼標價，分別收取購賣雙方總交易額的1%和2%。臨近2004年歲末，“鏈家”也推出“透明交易”，簽署三方合同并結合鏈家與建行的創(chuàng)新產(chǎn)品——百易安二手房交易資金托管業(yè)務為“透明交易”保駕護航，給二手房交易雙方以安全保障。

　　明確傭金，不吃差價，約見購賣雙方交易見證、確保交易的公正、公平、公開性、保障業(yè)主拿到合理、滿意的二手房房價款的同時降低了客戶的購房成本，體現(xiàn)了誠信經(jīng)營。

　　由于經(jīng)紀公司誠信問題，眾多房產(chǎn)消費者害怕上當受騙，往往不敢選擇經(jīng)紀公司進行二手房交易。據(jù)估計，二手房市場大約只有50%的份額通過經(jīng)紀公司進行操作，這一方面使得廣大房產(chǎn)消費者自身承擔了很大的信息障礙和交易風險，另一方面也阻礙了北京二手房市場的完善和成熟。業(yè)內(nèi)人士預計，雖然受到2004年政策面以及宏觀調(diào)控進一步延伸的后續(xù)影響，2005年北京二手房交易量的增長速度可能會略微放緩，但隨著交易環(huán)節(jié)的進一步規(guī)范，供需旺盛的二手房市場將在今年快速發(fā)展的基礎上呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢，總量有望越過5萬套大坎。（陸昀/文）

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