近一時(shí)期公寓類型的物業(yè)風(fēng)生水起，之所以備受矚目，是因?yàn)樵诖蟪鞘欣铮⑼蝗藶榈刭x予國(guó)際化色彩，這也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明公寓項(xiàng)目只有根植于具有國(guó)際化氛圍的商務(wù)區(qū)才有可能被市場(chǎng)真正接受。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)振興必然需要商業(yè)領(lǐng)域的振興，對(duì)于公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這樣的利好前景是促使眾多開發(fā)商紛紛涉足其中的重要原因。公寓與商務(wù)形影不離，商務(wù)的白領(lǐng)文化自然也會(huì)滲透到公寓物業(yè)之中。

　　公寓類物業(yè)勁吹“個(gè)性風(fēng)”

　　從早期的“當(dāng)代程式”，到近期聲名鵲起的“格林.自由成”，從北部悄然面世的“萬(wàn)合閣”，到中部名聲大噪的“行宮”公寓，盡管市場(chǎng)認(rèn)可程度千差萬(wàn)別，但無(wú)不以實(shí)實(shí)在在的項(xiàng)目個(gè)性吸引眼球。浮華概念的沒(méi)落與內(nèi)在個(gè)性的彰顯，是近階段新推樓盤的主要特征，這標(biāo)志著沈陽(yáng)樓市的務(wù)實(shí)與進(jìn)步?！皞€(gè)性化消費(fèi)”時(shí)代的全面到來(lái)亦使樓市受到感染，其中較為活躍和表現(xiàn)力較強(qiáng)的當(dāng)數(shù)公寓類型的物業(yè)。

　　在經(jīng)濟(jì)時(shí)代，共性元素的規(guī)避和差異化個(gè)性的凸現(xiàn)，無(wú)疑已成為樓盤迅速獲得市場(chǎng)關(guān)注的“規(guī)定動(dòng)作”，而購(gòu)房的個(gè)性人群也會(huì)因樓盤的個(gè)性導(dǎo)向而產(chǎn)生極大的趨同性?！皞€(gè)性化時(shí)代”催生真正的個(gè)性化公寓。伴隨著沈陽(yáng)金廊工程沿青年大街南擴(kuò)至渾河兩岸的啟動(dòng)，位居這一新興商圈核心位置的“地王花園.白金國(guó)際公寓”、“五里河大廈”、“匯寶新天地國(guó)際公寓”等項(xiàng)目正是新經(jīng)濟(jì)時(shí)代“新白領(lǐng)”一族的文化聚集地。時(shí)尚與自由、智慧與理性的文化表達(dá)正是來(lái)源于發(fā)展商對(duì)都市個(gè)性文化的極大關(guān)注和尊重。

　　種種跡象表明，隨著青年大街被改造成為沈陽(yáng)城市的商務(wù)區(qū)，五里河城、昌鑫國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目在2005年啟動(dòng)，渾河兩岸居住帶日漸成熟，勢(shì)必將吸引大批企業(yè)進(jìn)駐，這也表明一個(gè)具有鮮明新經(jīng)濟(jì)特征、網(wǎng)聚城市活力人群、必將從根本上改變沈陽(yáng)城南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新商圈正在崛起。如同個(gè)性化公寓多現(xiàn)身于北京的CBD、中關(guān)村一樣，即將在沈陽(yáng)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)格局中占有重要地位的五里河商圈，是否也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)，進(jìn)而成為個(gè)性化公寓的溫床。

　　隨著各家精品酒店式公寓的出現(xiàn)，這一區(qū)域是否會(huì)出現(xiàn)更多的、充滿活力的公寓類項(xiàng)目，以滿足日益龐大的購(gòu)房群體的多元化個(gè)性需求。

　　白領(lǐng)文化催發(fā)樓市個(gè)性

　　數(shù)量眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目和龐大的購(gòu)房人群，構(gòu)成了市場(chǎng)層面的兩個(gè)樓市主體。隨著市場(chǎng)細(xì)分程度的提高，白領(lǐng)一族逐漸成為活躍于中高端市場(chǎng)的主力人群之一，同時(shí)，絕大多數(shù)追求時(shí)尚、前衛(wèi)的中高端樓盤無(wú)不以所謂白領(lǐng)作為主要市場(chǎng)訴求對(duì)象，其項(xiàng)目定位及項(xiàng)目配置也多指向白領(lǐng)的需求。

　　時(shí)代在發(fā)展，當(dāng)代中國(guó)都市的白領(lǐng)，從對(duì)自身價(jià)值和身份的認(rèn)同感、對(duì)所屬群體的歸屬感以及對(duì)社會(huì)資源的占有性來(lái)說(shuō)，已經(jīng)成為相對(duì)成熟且數(shù)量龐大的特殊群體，并在消費(fèi)層面脫胎出一個(gè)社會(huì)的精英：中產(chǎn)或白領(lǐng)。

　　白領(lǐng)是一個(gè)不斷追求自我完善的，特殊的地位和教育背景使他們具有獨(dú)特的文化要求和生活趣味，在思想上則多給人一種溫和的個(gè)人主義群體的印象。時(shí)至今日，在新經(jīng)濟(jì)和全球化的洗禮下，新一代的白領(lǐng)在信息產(chǎn)業(yè)、傳媒、廣告、金融等新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造出商業(yè)奇跡，同時(shí)也創(chuàng)造了嶄新的文化形態(tài)。他們更強(qiáng)調(diào)開放、創(chuàng)造、溝通和嘗試，具有非凡的獨(dú)立精神，并對(duì)社會(huì)具有更多的責(zé)任感和憂患意識(shí)。

　　深具市場(chǎng)主流特征

　　作為新興的沈陽(yáng)樓市主力購(gòu)房人群之一，已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的年輕化傾向。新生代的都市白領(lǐng)們?cè)谥脴I(yè)的指導(dǎo)思想獨(dú)樹一幟：環(huán)境氛圍比戶型面積更重要，都市繁華比田園寧?kù)o更重要，個(gè)性主張比豪華配置更重要。

　　年輕，就要守望都市、守望機(jī)會(huì)。年輕，選擇房子就不必貪大求全。年輕，就需要放飛心靈的個(gè)性平臺(tái)，就會(huì)遠(yuǎn)離中庸之道，并且與安逸享樂(lè)無(wú)關(guān)。實(shí)際上，能夠博得白領(lǐng)垂青的住房大致應(yīng)該是這樣的：戶型不大，六七十平方米足矣；總價(jià)不高，二三十萬(wàn)為佳；距離不遠(yuǎn)，上班、購(gòu)物方便；項(xiàng)目不俗，與卓爾不群的個(gè)性相匹配。

　　既然現(xiàn)代都市中的白領(lǐng)或者說(shuō)是中產(chǎn)都在更加強(qiáng)調(diào)自我同時(shí)也關(guān)愛社會(huì)，既追求物質(zhì)生活同時(shí)也在乎精神品位，這一切無(wú)疑給當(dāng)前彌漫樓市種種的豪宅主張予以不同的理解，也反對(duì)生搬硬套的歐陸風(fēng)勁吹的淺薄口號(hào)和符號(hào)。作為都市居住文化與白領(lǐng)文化對(duì)接的有益嘗試，類似于“行宮”這樣的項(xiàng)目已經(jīng)率先以個(gè)性與 相互糅合的特征沖擊市場(chǎng)?；蛘哒f(shuō)，這些現(xiàn)代白領(lǐng)文化的公寓在精神層面上呼喚了房地產(chǎn)開發(fā)的人文精神，也為當(dāng)前沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)又尋找到了一種“很文化”的發(fā)展方案。（王之函/文）

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