伴隨著新一輪宏觀調(diào)控的落實(shí)，漲幅過大的上海、南京、杭州等長三角地區(qū)大中城市的房價(jià)有了一定程度的回落，一時(shí)間，“掛牌價(jià)格降20％”、“個(gè)別樓盤價(jià)格下降30萬”等消息在滬、寧、杭等地主流媒體上相繼出現(xiàn)。那么，在樓價(jià)處于調(diào)整階段中，如何進(jìn)行房地產(chǎn)購賣或進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢.

    小回調(diào)還是大趨勢(shì)

    有過證券投資經(jīng)歷的投資者可能都了解這個(gè)投資真諦，那就是不要與市場(chǎng)趨勢(shì)作對(duì)。即在投資股票的過程中，一定要把握大的趨勢(shì)，市場(chǎng)走牛時(shí)，滿倉購入并一路持有，吃足整個(gè)牛市主升浪。反之，市場(chǎng)走熊時(shí)，較好一路空倉，不隨意操作，如此一來，就能夠在一兩個(gè)牛熊市循環(huán)的周期內(nèi)達(dá)到資產(chǎn)的迅速增值。

    投資房產(chǎn)或購賣房產(chǎn)同樣如此，因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)也有牛熊更替周期，只不過沒有股票市場(chǎng)那么明顯，但在調(diào)整與上升過程中的陡峭度卻較股票有過之而不及，因?yàn)楣善弊咝軙r(shí)還會(huì)有大級(jí)別的反彈相伴，而房市價(jià)格回調(diào)趨勢(shì)一經(jīng)
確立，基本上不會(huì)有大的反彈。

    既如此，在購賣房產(chǎn)的過程中，較好的操作思路就是不要猶豫不決，如果你當(dāng)初購房時(shí)是以投資為目的，那么，趕緊拋售，就如同在2245點(diǎn)回落至2100點(diǎn)時(shí)賣出股票一樣，雖然沒有賣在較高點(diǎn)，但也賣在次高點(diǎn)，同樣是一個(gè)高手。如果你當(dāng)初購房時(shí)是為了居住，那也沒有辦法，還得居住，不考慮房價(jià)的漲跌，因?yàn)榉课菔悄愕纳钯Y料，短期房價(jià)漲跌與你并沒有多大關(guān)系。

    關(guān)注性價(jià)比較高的房產(chǎn)

    當(dāng)然，畢竟我國地產(chǎn)市場(chǎng)容量是很大的，不同地區(qū)或同一地區(qū)不同區(qū)域的房價(jià)是不一樣的，在整體房價(jià)下降過程中，也會(huì)有補(bǔ)漲的甚至沒有被市場(chǎng)充分挖掘的房地產(chǎn)，它們就是未來的上漲明星，它們創(chuàng)新高的動(dòng)力就在于它們的性價(jià)比是目前千余家上市公司中較高的。

    也就是說，作為一個(gè)精明的業(yè)內(nèi)人士，在房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整趨勢(shì)已確立的同時(shí)，可以對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)細(xì)分，凡是在此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅過高的樓盤或區(qū)域，往往會(huì)成為下一輪調(diào)整過程中跌幅較慘的。道理很簡單，漲得越高，跌得越慘，脫離了性價(jià)比的價(jià)值坐標(biāo)，就如同在一輪房地產(chǎn)上升周期中，深圳、廣州、海南、北海等地的房價(jià)到如今也沒有出現(xiàn)大的行情一樣，而在上輪行情反應(yīng)一般的上海、北京、蘇州、杭州等地的房價(jià)則成為本輪房價(jià)上漲行情的領(lǐng)漲者。

    換句話說，我們?cè)趶?qiáng)調(diào)泡沫較大的地方較好少碰的同時(shí)，也要關(guān)注其部分樓盤獨(dú)特的性價(jià)比，比如說靠近山水森林等地的房子，它們屬于的資源，價(jià)格調(diào)整起來，相對(duì)不大，而且伴隨著富豪級(jí)居民的增多，承接力度也會(huì)提升。因此，擁有這些獨(dú)特資源且具有一定定價(jià)能力的房產(chǎn)，是可以考慮在回調(diào)過程中購入并持有的。

    但切記的是，一定要是的美景，如果能夠復(fù)制或人工制作的美景，則要防止新進(jìn)入者房價(jià)的有力競(jìng)爭。（春天）

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