購房是很多家庭的投資，有些購房者初次置業(yè)購房時，常會緊盯房價，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費以及相伴而生的其他費用，造成預(yù)算一再超支，甚至形成購得起住不起的緊張局面。因此，購房者在決定購房前頭先需要制定詳細(xì)的購房預(yù)算，對投資進(jìn)行可行性分析，在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便較終確定所要購購的房屋類型、面積和價位。

　　1　正確估量可支配收入

　　購房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。購房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算，可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。

　　2　選擇適宜的房價和面積

　　在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用。但房價的較終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購購力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素較終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，頭先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，購到房子的使用面積可能差別很大。

　　3　算清購房各項稅費

　　稅費的繳納在購購房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)購賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費的項目、種類及繳納的方式對購房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，較好同時計算相關(guān)的稅費支出。

　　4　仔細(xì)考量物業(yè)管理費

　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么購房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購購商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購購前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

　　5　細(xì)致估計還款能力

　　國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款陸續(xù)展開，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、頭期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇適合自己的還款方式。

　　6　認(rèn)真做好裝修預(yù)算

　　裝修費用應(yīng)與頭期款一起考慮，仔細(xì)算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項。必需的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖鳌⒀b飾也是新居預(yù)算所必須考慮的?！?楊旭)

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