據建行北京分行人士介紹，等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指客戶在辦理個人住房商業(yè)貸款業(yè)務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期較少為1個月。

　　建行北京市分行有關負責人介紹說，無論是新發(fā)放個人住房商業(yè)貸款客戶，還是以往辦理的存量貸款客戶均可采用這兩種新的還款方式。對于在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇等額遞減還款方式，從而少負擔利息總額。相反，對于在貸款前期還款能力較弱，收入呈增長趨勢的客戶，則可選擇等額遞增還款方式。

　　據了解，這兩種新還款方式的特點，是當借款人還款能力發(fā)生變化時，可通過調整累進額或間隔期適應客戶還款能力變化。如收入增加的客戶，可采取增大累進額、縮短間隔期等辦法，使借款人分期還款額增多，從而減少借款人的利息負擔；對收入水平下降的客戶，可采取減少累進額、縮短累進間隔期等辦法，使借款人分期還款額減少，以減輕借款人的還款壓力。

　　目前較常見的兩種還款方式

　　1、等額本金還款法。這種方法的個月還款額較高，以后逐月減少。

　　2、等額本息還款法。按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。

　　等額遞減法較省利息

　　以一筆總額30萬元、期限20年、間隔期5個月、遞減額30元的個人住房商業(yè)貸款為例，在現行利率水平下，等額遞減還款方式比等額本息還款方式少負擔利息總額31018元，比等額本金還款方式少負擔利息總額1346元。（耿彩琴）

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