100多平方米的房子，承載了普通人大半生的積蓄和奮斗歷程。在不少購房者為“房屋面積縮水”紛紛選擇與開發(fā)商對(duì)簿公堂的時(shí)候，卻忽略了“房屋產(chǎn)權(quán)期限縮水”這一潛在的“竊賊”。

   九成購房者不知情

   陳玉泉是廣西師范大學(xué)的一名研究生。不久前，他在南寧市瑯東新城區(qū)購購了一套價(jià)值50多萬元的新房，在簽訂商品房購購合同時(shí)，他留意到：土地批注期限與自己能夠到手的房產(chǎn)證期限之間有近5年的間隙。“在我國法律規(guī)定中，‘土地使用權(quán)’與‘房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)’是兩個(gè)不同的概念，也是法律界和經(jīng)濟(jì)學(xué)界爭論的焦點(diǎn)，別說很多老百姓搞不明白，就是房地產(chǎn)開發(fā)商自己也弄不清楚。”與開發(fā)商經(jīng)歷了一番唇槍舌劍的陳玉泉頗為擔(dān)憂地說。

陳玉泉告訴記者，他曾經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上通過個(gè)人聊天室的方式進(jìn)行過隨機(jī)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)超過90%%以上的購房者不太關(guān)注“產(chǎn)權(quán)年限縮水”的問題，但對(duì)于實(shí)際使用面積縮水的問題非常關(guān)注。

   購70萬元房子多付5萬

  “住宅用地的使用期限是70年，但按房產(chǎn)證上的日期推算，我購的房子只有65年使用期，整整少了5年！”南寧市民李玉明拿到所購商品房的房產(chǎn)證時(shí)，覺得自己“吃了虧”。李玉明算了這樣一筆賬：“我付的總房價(jià)是70萬元，少5年可就等于多付了5萬元！”

   然而，一些房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為：“房屋價(jià)格上漲實(shí)際上已經(jīng)彌補(bǔ)了由于房屋使用期限‘縮水’給購房者帶來的損失，這種價(jià)格上的漲跌呈現(xiàn)出‘堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)’的態(tài)勢(shì)，不能用簡單‘購房價(jià)格除以使用時(shí)間’方式來計(jì)算?！?

   近年來，圍繞房屋使用期限的產(chǎn)權(quán)糾紛開始不斷浮出水面。香港天龍房地產(chǎn)開發(fā)咨詢公司負(fù)責(zé)人徐天舉認(rèn)為：“開發(fā)商非常了解其中的奧秘，但購房者卻常常因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱而成為受害者。”

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