回顧2006年的房地產(chǎn)市場，可以用“政策風(fēng)暴”來形容。系列政策一浪高過一浪，給消費者帶來很大影響，消費者置業(yè)情愫開始在政策風(fēng)雨中搖擺。因此，對2006年的回顧，就不得不提到政策，下面北京中原三級市場部研究人士就循著政策這條主線，串起消費者對2006年房地產(chǎn)市場的回憶。

　　政策一：2006年央行兩次加息

　　出臺日期：06年次加息是4月28日，次加息是8月18日

　　執(zhí)行日期：對于8月18日以前購房的客戶要從07年1月1日起統(tǒng)一執(zhí)行新利率

　　主要內(nèi)容：

　　一、4月28日加息內(nèi)容

　　1、全面上調(diào)各檔次貸款利率0.27個百分點；

　　2、在銀行僅一套購房貸款的仍采取銀行優(yōu)惠利率（基準(zhǔn)利率的0.9倍）

　　二、8月18日加息

　　1、自2006年8月19日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。

　　2、一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.85%提高到6.12%；

　　3、5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.39%提高到6.84%，上漲幅度為0.45%。

　　4、商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴大為0.85倍。

　　利率一覽表：

　　下限利率%基準(zhǔn)利率%公積金利率%

　　04.10.29以前5.044.05

　　04.10.30-05.3.175.314.23

　　05.3.18-06.4.28（1）5.516.124.41

　　06.4.29-06.8.18（2）5.756.394.59

　　06.8.19日以后（3）5.8146.844.59

　　適用范圍：

　　1、對于購購一手房、二手房的貸款消費者都適用。

　　2、注意只有在購房時在銀行僅一套貸款的消費者可享受優(yōu)惠利率，否則要按基準(zhǔn)利率計算利息支出。

　　3、對于8月18日以前已經(jīng)貸款的客戶來說，從明年1月1日起將統(tǒng)一執(zhí)行新的利率，希望消費者應(yīng)做好準(zhǔn)備，合理分配一下自己生活支出。

　　市場影響：

　　主要是對消費者心理影響較大，實際上每月增加支出量并不大。

　　案例：以一套總價60萬元二手房為例，貸款42萬元，06年6月1日購房，貸款利率按5.51%計算，貸款15年，此時月供為3433.98元；而到2007年1月1日起要執(zhí)行新利率5.814%，此時月供為3499.88元，每月增加65.9元。（等額本息還款法）

　　政策二：“國六條”、九部委的“國十五條”

　　出臺日期：

　　1、國六條出臺日期為2006年5月17日，由國務(wù)院下發(fā)文件

　　2、九部委的國十五條即《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》出臺日期為5月29日

　　執(zhí)行日期：

　　1、國六條自發(fā)文之日起執(zhí)行

　　2、國十五條中營業(yè)稅、提高頭付及90平米占70%的政策自6月1日起執(zhí)行。

　　主要內(nèi)容：

　　國六條是一綱領(lǐng)性文件，而國十五條則是具體的執(zhí)行措施。

　　國六條：

　　1、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用房和廉租房；

　　2、進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。

　　國十五條：

　　1、營業(yè)稅征收期限從2年延長至5年；

　　2、建筑面積90平以下仍執(zhí)行頭付20%，而90平米以上的頭付執(zhí)行30%

　　3、從6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，建筑面積為90平米以下（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　適用范圍及征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、出售超過5年（含5年）的普通住房、頭次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房：免征營業(yè)稅

　　2、出售不足5年的住房：合同標(biāo)的額的5.5%

　　3、出售超過5年（含5年）的非普通住宅：（銷售價格-原購房價格）×5.5%

　　建議：

　　從減少稅費支出的角度考慮，建議購購5年以上普通住宅。

　　市場影響：

　　1、營業(yè)稅征收期限從2年延長至5年，增加交易成本，消費者觀望情緒濃重，成交量有所下降；

　　2、業(yè)主轉(zhuǎn)嫁成本，變相提升成交價格；

　　3、2006年5月29日新政出臺后的半個月時間里呈現(xiàn)出購賣市場萎靡不振，租賃市場交易活躍的局面。據(jù)北京中原三級市場部的研究人士統(tǒng)計，半個月的時間里房屋出售掛牌量降幅達25%，客戶觀望情緒濃厚，購房客戶量下降16%，成交量下降近20%。而出租房源上漲了13%，求租客戶則出現(xiàn)大幅上漲，漲幅達30%，租賃成交量漲幅達25%左右。

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