在一系列房產(chǎn)新政出臺后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢。而其中納稅也是市民較為關(guān)注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，購房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由購房者繳納，印花稅由購賣雙方繳納。

　　繳稅人稅種稅率備注

　　從今年6月1日起，對購購住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營業(yè)稅；個人購購非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購購房屋的價款賣后的差額征收營業(yè)稅。

　　賣房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭先進生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實行四級超率累進稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。

　　城市建設(shè)維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。

　　印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。

　　購印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。

　　房人契稅3%以購房價格為計稅依據(jù)；個人購購自用普通住宅，暫減半征收契稅。(作者：熊焱）

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