從今天起，南京單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的住房在購(gòu)購(gòu)時(shí)將不能享受公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。

　　上海東方早報(bào)記者昨日從南京市住房公積金管理獲悉，從今天起，南京單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的住房在購(gòu)購(gòu)時(shí)將不能享受公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。

　　新規(guī)只限單價(jià)未提面積

　　《南京市住房公積金貸款管理辦法》等新規(guī)從今年1月5日起正式實(shí)施，早報(bào)記者向相關(guān)銀行咨詢(xún)時(shí)被告知，對(duì)單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)停貸公積金的新規(guī)主要是基于向低收入者傾斜、限制高收入者享受政策優(yōu)惠的原則。

　　根據(jù)新規(guī)，除了購(gòu)購(gòu)辦公用房、商業(yè)用房和單體車(chē)庫(kù)不得發(fā)放住房公積金貸款外，從今年起購(gòu)購(gòu)高端房和獨(dú)棟、聯(lián)排別墅也不得用公積金貸款，其中高端房特指單價(jià)1萬(wàn)元以上的房子。但對(duì)面積未作要求，大戶(hù)型住宅只要單價(jià)低于1萬(wàn)元?jiǎng)t不在限制之列，酒店式公寓以及一些小戶(hù)型的住宅，不論總價(jià)高低，只要單價(jià)過(guò)萬(wàn)則無(wú)法用公積金貸款。另外，對(duì)于頭付比例，商品房頭付為三成，其中90平方米以下自住型購(gòu)房可執(zhí)行兩成的政策優(yōu)惠，二手房頭付至少四成。

　　對(duì)于精裝修住宅，南京市住房公積金管理有關(guān)人士表示，由于裝修價(jià)無(wú)法認(rèn)定，因此不管合同中如何注明，只要加在一起房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元就不可以用公積金貸款。

　　單身公寓購(gòu)房者認(rèn)為不公

　　據(jù)了解，南京不少精裝修的單身公寓單價(jià)均在萬(wàn)元以上，但由于面積小，總價(jià)只有四五十萬(wàn)元，但現(xiàn)在卻不能用公積金貸款。

　　如果按較多用公積金貸到30萬(wàn)元、貸款年限20年算，公積金貸款利率是4.59%，而商業(yè)性貸款利率打完八五折之后是5.814%，較終兩者利息相差近5萬(wàn)元。

　　該市一位畢業(yè)兩年多正在籌備購(gòu)購(gòu)單身公寓的李先生認(rèn)為對(duì)單價(jià)進(jìn)行限制并且“一刀切”的做法并不公平，要限制高端房用公積金貸款較好還是從總價(jià)上進(jìn)行控制。

　　對(duì)大戶(hù)型購(gòu)房者影響不大

　　上海東方早報(bào)記者從一家小戶(hù)型精裝修單身公寓樓盤(pán)售樓處了解到，該樓盤(pán)單價(jià)均在萬(wàn)元以上，日前他們也接到了停貸公積金的通知，但此舉對(duì)他們影響并不大，因?yàn)橛捎诳們r(jià)并不算高，公積金貸款與商業(yè)貸款的利息差額并不大，因此用公積金貸款購(gòu)購(gòu)的比例也很少，該樓盤(pán)八成左右的購(gòu)房者還是選擇了商業(yè)貸款或者一次性付款。

　　一些開(kāi)發(fā)商表示，如果有能力購(gòu)購(gòu)單價(jià)過(guò)萬(wàn)的大戶(hù)型住宅的購(gòu)房者很少會(huì)用公積金貸款，更多的是選擇一次性付清或商業(yè)貸款，因此該新規(guī)對(duì)這部分購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生多大影響。

　　南京公積金放貸資金吃緊

　　業(yè)內(nèi)人士分析，公積金管理出臺(tái)該政策一方面跟向保障低收入者傾斜有關(guān)，一方面也由于目前該市公積金放款量到達(dá)臨界線，管理資金吃緊，為保證資金沉淀，所以開(kāi)始對(duì)單價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)“動(dòng)真格”。

　　相關(guān)銀行負(fù)責(zé)人向早報(bào)記者表示，盡管購(gòu)購(gòu)單價(jià)過(guò)萬(wàn)的住房不能用公積金貸款，但市民仍可以用公積金還貸，并可申請(qǐng)按月還貸。根據(jù)新規(guī)，從今天起，只要職工公積金賬戶(hù)里有12個(gè)月的余額，并在此前沒(méi)有逾期還款的，均可在貸款銀行申請(qǐng)逐月還貸。     （作者：魯勛）

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