有人稱：房產(chǎn)商每賣出一套房子就等于消滅一個現(xiàn)在或?qū)淼陌偃f富翁。的確，在一些大中城市，近幾年隨著房價的不斷攀升，居民在住房方面的花費與日俱增。按照國外發(fā)達國家的統(tǒng)計方法，簡單地將購購住房列為投資，在我國現(xiàn)階段是不合適的。購購住房在我國現(xiàn)階段，絕大部分應(yīng)算作消費行為。關(guān)鍵是要降低房價，讓普通消費者也能購得起房，不因房價過高成為居民的一個沉重負擔(dān)。

    在衣食住行中，從居民口袋中掏去了大把鈔票的當(dāng)屬房子，它不僅把許多居民多年的積蓄掏之一空，而且還使父母或親友承擔(dān)部分的購房款；它不僅把你現(xiàn)在的錢掏空，還提前花去了你將來要賺到的錢，使你每天一睜眼就要向銀行交去幾百元大票。對此，有人稱：房產(chǎn)商每賣出一套房子就等于消滅一個現(xiàn)在或?qū)淼陌偃f富翁。的確，在一些大中城市，近幾年隨著房價的不斷攀升，居民在住房方面的花費與日俱增，房價的漲幅遠遠超出了大多數(shù)人的預(yù)期，一些寄希望于房價能回落的消費者尤其是持幣待購者，一部分人為此多付出了幾萬、十幾萬甚至幾十萬的房款，另一部分人只好望房興嘆。的確，房子就像一只無底的洞，大量吞下你手中有限的鈔票，成為家庭支出中也是較難承受的花費。

    2006年，房地產(chǎn)可謂牛氣沖天。據(jù)統(tǒng)計，前11個月累計全國35個大中城市房屋銷售價格比上年同期上漲5.5%，其中深圳房價上漲12.8%，北京上漲9.7%，大連上漲8.5%，廈門上漲8%。房價的上漲助推了房地產(chǎn)投資的快速增長。前11個月累計，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額比上年同期增長24%，其中住宅投資增長31%。

    房價的上漲在某種程度上加劇了人們的“購漲不購落”心理，一些持幣觀望者因擔(dān)心房價的進一步上揚而加入了購房的行列。據(jù)統(tǒng)計，2006年前11個月累計，全國商品房銷售額比上年同期增長17.9%，其中住宅銷售額增長18.8%。

    而在現(xiàn)行的統(tǒng)計中，居民購房是作為投資，而沒有算作消費，也就是說居民購購的住房屬于投資品，而不是消費品，其理由是：住房使用期限長，單位價值高，完全符合固定資產(chǎn)的一般標(biāo)準(zhǔn)。

    在對住房屬性的界定中，住房屬于固定資本形成。即房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的房地產(chǎn)，在支出法GDP核算中歸入固定資本形成。也就是說，不僅經(jīng)營單位購置的廠房是固定資本，居民個人購購用于居住的住宅，也都是投資品，而非消費品。但從現(xiàn)實看，把房子作為投資品容易產(chǎn)生一些誤導(dǎo)：

    一是會造成以住房租賃經(jīng)營為業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)基金、信托投資公司等經(jīng)營單位利用自身的資金優(yōu)勢，與居民爭購有限的房地產(chǎn)資源，從而大幅度推高房價，加大居民的居住成本。實際上從人們的生活習(xí)慣上看，衣食住行是人類消費的較基本方面，因此衣服、食品、住房、交通等成為人們較重要的消費品。所以，根據(jù)人們的生活習(xí)慣，把住房列入如同汽車、鉆石一樣的耐用消費品，應(yīng)當(dāng)更加符合人們的心理。

    二是盡管統(tǒng)計上把住房當(dāng)作投資統(tǒng)計是國際通用做法，但在我國目前階段情況比較特殊，需要具體分析。一般來說，住房擁有者有兩種用途，一是自己居住，另一種是出租。前者屬于滿足自己需要的消費行為，后者則屬于抑制自己消費、增加收益的投資行為。而對于現(xiàn)在購購住房對絕大多數(shù)人來說，是為了自己住，是解決“衣食住行”中“住”的問題，是消費。正是因為“住房”是大部分人必需的消費品，才成了另一些人“炒房”、“投資”的對象。按照國外發(fā)達國家的統(tǒng)計方法，簡單地將購購住房列為投資，在我國現(xiàn)階段是不合適的。購購住房在我國現(xiàn)階段，絕大部分應(yīng)算作消費行為。

    三是由于房屋在居民消費或投資中占的權(quán)重大，在現(xiàn)行中的CPI統(tǒng)計中，居民的居住支出價格僅僅包括房租、水電、燃氣等價格，并沒有真實反映房價的漲幅。由于我國住房租賃市場不發(fā)達，因而房屋租賃價格始終維持在較低水平，上升緩慢。與租賃市場形成鮮明對比的是，近幾年房地產(chǎn)銷售價格上漲迅猛。2006年，35個大中城市房屋銷售價格高于房屋租賃價格指數(shù)4.4個點。因此，我國房屋銷售價格的增速明顯快于租賃價格的增速，城鎮(zhèn)居民的實際購房支出要遠高于統(tǒng)計調(diào)查中的住房消費支出。

    此外，在近幾年房地產(chǎn)的投資或投機中，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商、炒房團、外國投機者都參與了商品房屋“囤積”和投機行為，住房信貸的失控也在很大程度上助長了房地產(chǎn)的投資和投機性需求。這些因素從根本上推高了房價，遠遠超過了廣大老百姓的實際收入水平，房子成為擠壓居民其他消費支出的重要商品。

    不論房子是屬于投資品還是消費品，關(guān)鍵是要降低房價，讓普通消費者也能購得起房，不因房價過高也成為居民的一個沉重負擔(dān)。

    擴大住房內(nèi)需，一方面不能簡單地理解為把大多數(shù)民眾的存款都投放到住房消費上，要盡快改變已經(jīng)出現(xiàn)的居民住房消費透支現(xiàn)象，改變因購房而擠占其他消費的問題，努力使居住開支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之內(nèi)，盡量讓普通居民住得更舒適一些；另一方面要抑制房地產(chǎn)發(fā)展的過熱勢頭，更不能把發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)作為戰(zhàn)略，而應(yīng)當(dāng)是在不影響耕地和環(huán)境保護等關(guān)系我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的因素的基礎(chǔ)上，發(fā)揮住房消費對內(nèi)需的拉動力。 (□梁達  作者系本報特約供稿人、高端統(tǒng)計師)
 

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