“提高套住房按揭頭付”的政策對(duì)房?jī)r(jià)升幅的北海市影響明顯，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至１０月２０日，１０月份銷(xiāo)售的商品房?jī)H１７３套，“十一”期間的１０月３日到５日，成交為空白。

    從今年３月份起，北海市商品住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)一直位居全國(guó)頭位，交易一直較為活躍，平均每月在６００套左右，其中較高的６月份達(dá)１５００套。由于當(dāng)?shù)厣唐纷》夸N(xiāo)售價(jià)格從每平方米２４００元到每平方米３０００元不等，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，交易量的萎縮更多反映出購(gòu)銷(xiāo)雙方對(duì)市場(chǎng)的心理預(yù)期，而非政策的直接效用。

    記者在北海市多個(gè)樓盤(pán)看到，一手房問(wèn)津者較以往明顯減少。一個(gè)“十一”期間新開(kāi)張的樓盤(pán)，５月份預(yù)訂者踴躍，開(kāi)盤(pán)時(shí)實(shí)際交易者卻為數(shù)寥寥。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：由于受去年底以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的影響，一些開(kāi)發(fā)商定價(jià)缺乏理性，開(kāi)盤(pán)價(jià)格過(guò)高，是導(dǎo)致成交萎縮的原因之一。

    今年以來(lái)，北海外地人購(gòu)房比例接近６０％，其中相當(dāng)部分為投資性購(gòu)房。一名中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前二手房交易較一手房更為慘淡，幾無(wú)成交，購(gòu)銷(xiāo)雙方對(duì)政策效應(yīng)明顯持觀望態(tài)度，持房者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍可能上漲，持幣者則盼望價(jià)格回落。

    部分受訪者認(rèn)為，較新出臺(tái)的“提高套住房按揭頭付”措施，受到較直接影響的是許多城市出現(xiàn)的外地人購(gòu)房熱，一方面有利于這些“炒房”者眾多的城市防范和擠去“泡沫”，但另一方面，應(yīng)密切注意對(duì)“以小換大、以舊換新”改善住房狀況以及隨著人口流動(dòng)性增強(qiáng)，異地養(yǎng)老、度假性購(gòu)房等合理需求的影響。（記者 梁思奇）
 

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