業(yè)主劉先生入住新房后發(fā)現(xiàn)，因周圍樓房的遮擋，房屋采光受到影響，朝南臥室及客廳冬至前后倆月無日照。劉先生起訴后，開發(fā)商經(jīng)過勘察，承認存在采光問題，但表示，當初是按照建筑規(guī)劃設計進行的施工，而且房屋已經(jīng)過竣工驗收，他們沒有責任。法院經(jīng)過審理，也確認開發(fā)商沒有過錯。雙方都沒有過錯，可損失誰來承擔？

　　業(yè)主

　　房屋冬至前后倆月無日照

　　2004年3月，劉先生與中海公司簽訂商品房購賣合同，購購了中海公司開發(fā)的位于海淀區(qū)楓漣山莊的一套期房。2005年5月，劉先生對房屋進行驗收后正式入住。就在同年冬天，劉先生卻發(fā)現(xiàn)，因受周圍其它樓房的遮擋，其住房朝南的臥室及客廳在冬至前后倆月無日照，采光受到較大程度的影響。

　　因為房屋采光問題，劉先生與中海公司進行交涉，要求給予解決，但雙方未能達成一致意見。此后，劉先生訴至海淀法院，要求中海公司賠償其采光權損失10萬元、房屋貶值費5萬元及無日照采暖煤氣額外支出5萬元。

　　開發(fā)商

　　按照規(guī)劃設計施工無過錯

　　該案被法院受理后，中海公司經(jīng)過實地勘察，承認劉先生房屋的采光確實受到一定影響。該公司表示，造成劉先生房屋采光遮擋的樓房位于房屋的南側與東側，南側樓房為楓漣山莊小區(qū)內樓房，東側樓房則屬于另一小區(qū)，而該小區(qū)于楓漣山莊修建時已經(jīng)存在。

　　中海公司認為，他們在售房過程中已經(jīng)將樓房的設計圖紙、戶型及相關規(guī)劃手續(xù)張貼在了公告欄中。在此種情況下，劉先生自愿選擇了該套房屋。此外，他們是按照建筑規(guī)劃設計進行的施工，并且房屋已經(jīng)過竣工驗收，因此他們對該房屋存在的采光問題并無責任。作為證明，該公司向法院出示了楓漣山莊的建設工程規(guī)劃許可證及工程竣工驗收備案表。

　　盡管認為自己無責，但中海公司仍表示，為了平息糾紛，他們愿意補償給劉先生1萬元。但劉先生并未接受此方案。

　　法院判決

　　開發(fā)商一次性補償2萬元

　　海淀法院經(jīng)過審理確認，劉先生住房的采光問題確是因中海公司開發(fā)建設的樓房造成的。但法院認為，中海公司按照經(jīng)過審批的規(guī)劃設計進行施工，并不存在過錯。在這種情況下，依據(jù)法律規(guī)定，當事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況，由當事人分擔民事責任。

　　雖然中海公司愿意補償劉先生1萬元，但考慮到采光問題將對劉先生的居住造成長期的影響，因此該數(shù)額偏低，具體補償數(shù)額較終由法院酌情判定。

　　另外，法院認為，由于該補償為綜合補償，已經(jīng)考慮到因無日照導致的采暖煤氣額外支出費用的因素，因此對劉先生主張的采暖煤氣的額外支出不應重復處理，且劉先生對該項主張的數(shù)額未舉出證據(jù)，法院不予支持。

　　此外，劉先生還要求中海公司賠償其房屋貶值費。但法院認為，房屋價值的增減受到多種因素的影響，劉先生未舉出證據(jù)證明該房屋因采光問題價值受到損失的數(shù)額，因此也沒有支持。

　　較終，法院判決中海公司一次性補償劉先生2萬元。

　　法官釋法

　　既然無過錯

　　為何還要賠兩萬

　　記者了解到，本案責任的分擔比例，關系到賠償數(shù)額的確定。在確定責任的分擔時，法院考慮到了幾個方面的問題：

　　1開發(fā)商未說明采光缺陷

　　中海公司雖主張在劉先生購房時已經(jīng)將設計圖紙、戶型及相關規(guī)劃手續(xù)張貼在公告欄中，但該公司并未向劉先生說明房屋采光存在缺陷。法院表示，作為非專業(yè)人士，劉先生無法從圖紙中辨識該房屋存在的問題。而且，劉先生驗收房屋是在5月份，并非冬季，當時也無法發(fā)現(xiàn)問題。

　　2產(chǎn)品缺陷開發(fā)商應當補償

　　雖然該樓房的規(guī)劃設計通過了相關部門的審批，中海公司也按照規(guī)劃進行了施工。但法院認為，作為房屋的開發(fā)建設單位，中海公司在其所售房屋存在缺陷的情況下，應當對購房者進行補償。

　　3經(jīng)濟補償數(shù)額應適當提高

　　根據(jù)北京市1994年1月17日開始實施的北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定，被遮擋陽光的居民住房，以居室窗臺點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1公里的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性800元至2000元。

　　但法院認為，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，對公民權利保護的程度在逐步加大，因此經(jīng)濟補償?shù)臄?shù)額也應當適當提高。但鑒于中海公司對此事并無過錯，劉先生主張的補償數(shù)額也不宜過高。（記者 張蕾）

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