對很多購房者而言，異地購房一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實(shí)現(xiàn)投資理財。6月底，100多個項目參加了北京國貿(mào)夏季房展會，其中外埠項目占了參展項目的70%，而本屆展會外地項目意向成交1214套，是北京項目意向成交套數(shù)的兩倍還多。由此可以看出“異地置業(yè)”對京城百姓已不是一件新鮮的事了，但異地置業(yè)的風(fēng)險有多少？

　　小心高價商鋪誘人回報

　　置業(yè)方式：購購商鋪出租

　　律師提示：投資異地商鋪，切忌“旱澇保收”心態(tài)，要小心高價收購、還本銷售這些誘人的承諾。天上不會掉餡餅，一些號稱回報率極高的投資項目四處融資，很有可能在套錢。同時，類似的商業(yè)投資中，大多數(shù)置業(yè)者購購的是期房，如果開發(fā)商后期資金跟不上，就有爛尾的可能；較主要的是，異地置業(yè)者地處外地，維權(quán)的力度及措施很難到位。因此，實(shí)地考察及對開發(fā)商實(shí)力的調(diào)查與判斷更為重要。如果可能，較好事先進(jìn)行一下明察暗訪。也要注意簽合同時的補(bǔ)充協(xié)議，同時要明確約定一旦發(fā)生爭議，訴訟管轄地在自己所居住的城市。

　　盡可能選擇品牌住宅

　　置業(yè)方式：購房出租

　　律師提示：去外地購住宅，主要是為了商務(wù)旅行、度假或租賃，而所謂投資是具有很高風(fēng)險的，在外地置業(yè)和在本地置業(yè)多多少少存在著一定的差別。因為房地產(chǎn)本身區(qū)域性、本土性特征鮮明，它受到當(dāng)?shù)卣?、法律法?guī)以及區(qū)域市場的影響，因此一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，特別要根據(jù)自己購房的目的去決定如何選房。選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商建的房子，是在外地購房不至于被套牢的頭要保證。多去了解投資地的房產(chǎn)情況，盡量選擇成熟地段的產(chǎn)業(yè)。

　　酒店投資要考察客源市場

　　置業(yè)方式：購產(chǎn)權(quán)式酒店度假、出租

　　律師提示：需要特別注意的是，來自外地的購房者之所以選擇在海濱城市購置房產(chǎn)，很大程度上是因為物業(yè)的觀海視線和其他諸如綠化、保安等良好的居住環(huán)境。因此，為了避免今后發(fā)生因沒有約定或約定不明等原因產(chǎn)生的糾紛，雙方所簽的合同中應(yīng)對以上事項予以明確。

　　同時，也要對所購物業(yè)周邊環(huán)境、開發(fā)商資信、法律權(quán)屬進(jìn)行核查。還要了解當(dāng)?shù)刭彿砍绦颉⑥k理按揭期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容?？上虍?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免產(chǎn)生糾紛，帶來不必要的麻煩和損失。

　　了解所要投資區(qū)域的目標(biāo)客源市場有多少，開發(fā)商會不會做好各方面的生活配套，能不能以活動形式來吸引廣泛的客源。在具體的環(huán)節(jié)方面，看開發(fā)商的資金質(zhì)量，項目是否做過貸款或抵押。看開發(fā)商的道德質(zhì)量，是否具備良好的信譽(yù)水準(zhǔn)。

　　海芳/文

　　律師提示

　　異地置業(yè)

　　須注意七大風(fēng)險

　　1.房價風(fēng)險。異地購房的目標(biāo)城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。

　　2.購房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解等問題。由于對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題。

　　3.購房后的管理問題，尤其是用于休閑或投資的業(yè)主。所以，對于異地購房千萬不要盲目。

　　4.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。

　　5.付款風(fēng)險。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。

　　6.房屋質(zhì)量風(fēng)險。一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

　　7.物業(yè)管理風(fēng)險。目前人們購購?fù)獾刈≌鄶?shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對住宅維護(hù)做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。

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