近期，樓市回暖之風(fēng)越吹越烈，現(xiàn)在購房究竟是購期房還是購現(xiàn)房比較合適？對此，有專家認為，目前樓市還在繼續(xù)調(diào)整，無論是業(yè)內(nèi)還是普通消費者，對樓市的未來走勢都無法準(zhǔn)確把握。購現(xiàn)房可以避免風(fēng)險。

理由有五： 　　1.質(zhì)量問題藏不住

　　俗話說，眼見為實。一個樓盤品質(zhì)到底怎么樣，園林、戶型、整體規(guī)劃究竟是否讓你滿意，有實景可看的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，或者一期已有交付的房子是較能讓你理性下單的。它可以真實展示樓盤的內(nèi)在品質(zhì)，有助于消費者正確判斷和選擇。

　　2.細節(jié)之處見品質(zhì)

　　現(xiàn)在很多商品房消費糾紛針對的并不是主體工程質(zhì)量，而是小區(qū)的環(huán)境以及配套設(shè)施上所暴露的小細節(jié)：比如小區(qū)里樹太少、草太多；垃圾房的位置擺得不好；兒童游樂設(shè)施安全性考慮不足……購現(xiàn)房時這些細節(jié)部分因為都展現(xiàn)在眼前，往往更容易被注意到，可以及時向開發(fā)商詢問并提出要求，以免由于購賣雙方溝通不到位，造成不必要的麻煩。

　　3.配套不到位早知道

　　初次置業(yè)者除了關(guān)注樓盤價格以外，對景觀環(huán)境也比較看中，所以開發(fā)商在前期也很愿意投入，往往把景觀提前來做。但需要注意的是，如果一個規(guī)模龐大、分多期開發(fā)的項目，配套設(shè)施是否完善是比景觀環(huán)境夠不夠好更需要引起重視的問題。

　　4.“貨”“板”對照不吃虧

　　有人把購“期房”比作“押寶”，因為其中的不確定性太多，從土地獲得到規(guī)劃、建造、交付，任何一個環(huán)節(jié)、任何一個部門沒有協(xié)調(diào)好，都有可能導(dǎo)致較后的產(chǎn)品“走樣”。

　　相較而言，購現(xiàn)房時“所見即所得”，產(chǎn)品實樣可以與樓書、合同等一一進行對照，戶型、面積、公攤部分等相關(guān)數(shù)據(jù)都可以現(xiàn)場核實，而且再度發(fā)生變化的可能性也很小。

　　5.購了就能用

　　從經(jīng)濟角度看，購期房在付了頭付、交了按揭以后，少則一年半載多則兩三年才能入住，如果是無房戶在這期間還得繼續(xù)租房住，又是一筆開銷。這就意味著，業(yè)主在既不能控制又不能使用所購物業(yè)的情況下，反過來還要為開發(fā)商融資購單。

　　購期房

　　要選品牌開發(fā)商

　　專家同時指出，以現(xiàn)在的行情看，房價一路上揚，購購期房一般能夠升值。同時，期房具選擇余地比較大、價格都較優(yōu)惠、付款輕松等優(yōu)點。但期房也有著自身的劣勢，如看不到實物，有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷，開發(fā)商情況不易把握，市場行情與價格漲跌難以預(yù)測等等不確定因素。

　　專家指出，減少以上劣勢的較好辦法就是選擇口碑好的品牌開發(fā)商。

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