古語云：安居才能樂業(yè)?！坝型哒陬^”更是許多中國人的夢想。中國國務(wù)院新聞辦2009年的頭場新聞發(fā)布會，便是有關(guān)房地產(chǎn)，可見當(dāng)局對這一問題的重視程度。
　　國新辦1月6日上午的這場新聞發(fā)布會，請來住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家發(fā)改委、財政部、中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的有關(guān)情況?？上У氖?，諸位官員并沒有指出中國房地產(chǎn)健康發(fā)展之路在哪里，甚至還存在不少錯誤的觀念。
　　中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵在會上指，全國商品房2008年銷售量呈現(xiàn)萎縮，主要是“由于受到住房需求下降的影響”。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，就商品房可言，價格太高是樓市銷售不暢的直接原因。
　　其實(shí)，明眼人都清楚，去年房地產(chǎn)市場大跌，是因?yàn)橹袊瞥龅膲阂址績r政策。
　　誠然，中國房地產(chǎn)市場在過去多年存在著不少問題，也十分不成熟和不規(guī)范。房子不論好壞，地段不論遠(yuǎn)近，一律飆升至每平方米上萬元人民幣的價格。確實(shí)也是應(yīng)該加以整治。
　　然而，房市并非股市，不能用同樣的手法去處理。股市是虛的，可以用一紙公文加以調(diào)控。而房市是實(shí)的，牽涉著千萬人的民生問題，當(dāng)中有很多人的利益。這不光是置業(yè)人士的“身家縮水”問題，還涉及與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的建筑、建材、運(yùn)輸、家具、裝修等眾多行業(yè)。一句話說“跌”容易，但幾百萬人的“飯碗”被砸如何善后？
　　人為地、命令式地將房價壓低，表面上好像是關(guān)心民生問題，解決人們置業(yè)難的問題，但其實(shí)不然。廣州是個響應(yīng)限價房的城市，但“上有政策，下有對策”，發(fā)展商采取“一房兩證”，將180平方米的房子分為兩張房產(chǎn)證，以滿足面積不得超出90平方米的規(guī)定。另外，房價硬性下調(diào)，雖然市場上出現(xiàn)不少2000元一平方的廉價房，但房子的質(zhì)量簡直是不宜人類居住，漏水、短樁比比皆是。而且這些房子地處偏遠(yuǎn)、交通不便、社區(qū)配套不足。任務(wù)式地亂建交差的廉價房，結(jié)果卻無人問津，這不是更大的浪費(fèi)嗎？搞不好還要政府出資收購，租給低收入人士，然而，這是不是會令低收入人士的生活從此也一直差下去呢？
　　這種拿社會資源去補(bǔ)貼低收入人士的做法不是解決問題的根本辦法，中國各級政府應(yīng)該在房地產(chǎn)市場發(fā)展上有一個通盤的考慮。其實(shí)，香港在發(fā)展房地產(chǎn)方面多年，已經(jīng)積累了許多有益的經(jīng)濟(jì)和教訓(xùn)，可供中國大陸借鑒和學(xué)習(xí)。其中，前特頭董建華“八萬五”房屋政策的徹底失敗，也是大陸的可鑒前車。
　　筆者認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展不是靠幾位高官在新聞發(fā)布會上講幾句話就可以解決的，中國政府要認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，制訂整體的發(fā)展方略。
　　，房地產(chǎn)市場應(yīng)該分為高端、中檔和低檔三類，三類市場都各有各的發(fā)展空間。不必限制高價房的發(fā)展，讓有錢的人去購高價房，其收入再去補(bǔ)貼低價房。中價房是市場的主力，應(yīng)該保證供應(yīng)。
　　，引進(jìn)香港的公屋發(fā)展模式，由政府負(fù)責(zé)規(guī)劃、建設(shè)和管理廉價房屋。香港幾十年的實(shí)踐已經(jīng)積累了許多經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，這些都是現(xiàn)成的財富。
　　總而言之，現(xiàn)在的關(guān)鍵問題，不是仇恨市場，打倒市場，而是由其充分發(fā)展，相互補(bǔ)足。通過房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，拉動房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！