投資郊區(qū)房產(chǎn)到底值還是不值？
　　這個(gè)話(huà)題可能是很多人所關(guān)心的，投資炒房雖然要被很多人罵，但是又有很多人不得不炒房。前段時(shí)間流行的那句問(wèn)候語(yǔ)：“今天你購(gòu)房了嗎？”可見(jiàn)現(xiàn)在購(gòu)房熱是多么的轟轟烈烈。在民間投資資本無(wú)法踐行，老百姓對(duì)于經(jīng)­濟(jì)被動(dòng)通貨膨脹的恐慌，低利率及各種房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的實(shí)施，都將經(jīng)濟(jì)發(fā)展的籌碼押到了房地產(chǎn)上，從而帶起了房地產(chǎn)的火爆。
　　投資別墅、豪宅保值升值是溫州人的太太們干的，多數(shù)人還是無(wú)法投資這樣的房產(chǎn)。那么郊區(qū)相對(duì)單價(jià)總價(jià)便宜的房子如何呢？從上周看到一個(gè)樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)就已¾­被搶光了之后，筆者覺(jué)著郊區(qū)房產(chǎn)的投資是個(gè)比較有意思的事情。
　　這個(gè)話(huà)題本身就是一個(gè)疑問(wèn)句，到底是值還是不值？也許有人說(shuō)要看具體樓盤(pán)，是郊區(qū)的樓盤(pán)也是千差萬(wàn)別的，到底樓盤(pán)要具備哪些屬性才值得投資，具有了哪些屬性就不值得投資呢？所以，在這里就算是拋磚引玉了。郊區(qū)投資購(gòu)房，要不要投，投的時(shí)候需要關(guān)注哪些方面，后期的價(jià)值走向分析等等，需要考慮因素太多了，還是慢慢來(lái)分析看。
　　頭先因?yàn)槿ツ瓯本W運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，北京對(duì)于外來(lái)人口的吸引力持續(xù)增長(zhǎng)，購(gòu)房需求不斷上升，其次北京¾­濟(jì)發(fā)展的不斷外擴(kuò)，催生了亦莊、大興、順義等新興的郊區(qū)房產(chǎn)交易熱點(diǎn)，隨著公交、快速路和**等交通方式的不斷完善，郊區(qū)和北京之間往來(lái)越來(lái)越方便快捷，并且郊區(qū)與市區(qū)相比污染少，空氣清新，環(huán)境安靜，在京人員郊區(qū)置業(yè)正在形成一種新的發(fā)展趨勢(shì)。
　　較重要的，看市政規(guī)劃
　　不管考慮投資還是自住，還是，市政規(guī)劃是非常重要的。因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)告訴了我們，郊區(qū)房的升值速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上好地段的房子。這個(gè)因素的判斷就得借助市規(guī)劃局的公布，但是不得不加入自己的判斷和分析，因?yàn)橐?guī)劃的東西在我們的實(shí)際生活中，偏離的太多。開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的人工湖，較后不過(guò)是個(gè)小水池。政府規(guī)劃出風(fēng)景秀麗的河岸效果圖（城市內(nèi)部的河道改造也是多少年的規(guī)劃了），結(jié)果到現(xiàn)在還是臭水橫流，歸其原­因，就是多部門(mén)負(fù)責(zé)的問(wèn)題，規(guī)劃出來(lái)，環(huán)保的沒(méi)跟上，配套的沒(méi)跟上，還可能因?yàn)樨?cái)政收入除了發(fā)人員工資后，沒(méi)錢(qián)搞了。深層原­因這里就不做分析了，卻要求我們必須把自己的判斷分析加進(jìn)去考慮規(guī)劃的未來(lái)。
　　這個(gè)規(guī)劃問(wèn)題直接引申出來(lái)的考慮，就是要近郊還是遠(yuǎn)郊？近郊即城市的郊區(qū)，一般到市區(qū)的距離相對(duì)較近，并且是**線(xiàn)路的規(guī)劃范圍。（行政區(qū)劃：北京市內(nèi)城八區(qū)，然后就是郊區(qū)，遠(yuǎn)郊就是城市的下設(shè)區(qū)縣。）房地產(chǎn)的發(fā)展，也帶動(dòng)了近郊和遠(yuǎn)郊的發(fā)展，有的銷(xiāo)售非?；鸨械木唾u(mài)的比較平µ­。
　　到底未來(lái)發(fā)展如何，沒(méi)有可靠的信息，相信很多投資的也是賭一把的想法，或者是受房?jī)r(jià)一直上漲的影響，只是直觀(guān)認(rèn)定了會(huì)升值，到底空間在哪里？沒(méi)有多想。因?yàn)榕赃叺沫h(huán)境因素、配套因素、物業(yè)因素、入住人群因素、交通因素、市場(chǎng)價(jià)格因素等等都是我總結(jié)出來(lái)并認(rèn)為是相當(dāng)重要的因素

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