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收房前細(xì)看,勿輕信國家驗收
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 684 次
收房案例
吳先生在廣渠門橋以西的幸福家園購了一套總價近百萬元的房子。4月底,開發(fā)商通知吳先生去收房。
在其他業(yè)主忙著交納各種契稅和基金并辦理入住手續(xù)的時候,吳先生提出要先到房間里去看看,這一去,竟看出了新房中的不少問題。
吳先生說,頭先,臨街的落地窗前有一道護(hù)欄,然而欄桿之間的間隙非常大,有安全隱患。其次,廚房的窗戶小,起不到通風(fēng)和采光的作用。而且,廚房中的這個先進(jìn)的小窗是向內(nèi)開的,外置煙道的預(yù)留孔竟然比窗戶的上沿還低。如果設(shè)置排煙管,窗戶根本就打不開。除此之外,空調(diào)機(jī)位的下水口和廚房下水管附近的防水也有一定問題。
要求整改未果業(yè)主至今仍未收房
吳先生找到物業(yè),填寫了一份《項目整改報告》,決定等房子改好后再辦入住。但目前,除了欄桿的間隙問題得到了解決外,其他幾項都沒能很好地解決,吳先生至今沒有辦理收房手續(xù)。
通過國家驗收開發(fā)商認(rèn)為沒問題
查看了吳先生的新房后,和吳先生一起拿著《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》和《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)———住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999找到開發(fā)商。
開發(fā)商方面一位姓邢的先生表示,他們的工程的確是按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收的,但業(yè)主不是專業(yè)人士,業(yè)主提出房屋存在問題,他們不予認(rèn)可。邢先生說:“我們是經(jīng)過國家驗收的,您說我們不合標(biāo)準(zhǔn)必須拿出專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測報告。”
吳先生生氣地說:“國家標(biāo)準(zhǔn)白紙黑字規(guī)定了廚房窗地比較小也要達(dá)到1比7。我們家窗戶面積約為0.6平方米,而廚房面積為9.41平方米,二者比例約為1比16,遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于1比7的國家標(biāo)準(zhǔn)。存在這么明顯的問題難道說還是經(jīng)過國家驗收合格的嗎?”
如不告到法院很難檢測房屋質(zhì)量
國家建設(shè)工程質(zhì)量檢測的王工程師說,他們這里進(jìn)行的工程質(zhì)量檢測具有法律效力,但必須雙方委托才能進(jìn)行。如果只是業(yè)主一方進(jìn)行單方面委托,那+么檢測出來的結(jié)果開發(fā)商很可能不予認(rèn)可也不會承擔(dān)費(fèi)用。但雙方都同意檢測的可能性也很小,除非是開發(fā)商有十足把握,覺得自己的工程不存在任何問題。
因此,大多數(shù)的情況都是等糾紛訴諸法律后,由法院委托他們進(jìn)行檢測。
由于目前國家相關(guān)部門還沒有開通業(yè)主對房屋質(zhì)量進(jìn)行投訴的渠道,因此,一旦出現(xiàn)問題,業(yè)主只能先找開發(fā)商協(xié)商解決,若協(xié)商無果,那就只能訴諸法律。
律師點評
針對吳先生的購房經(jīng)歷,北京市包律師事務(wù)所的周丹律師和北京市冠衡律師事務(wù)所的李向榮律師分別進(jìn)行了以下解讀。
勿輕信“國家驗收”
2000年1月國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》將工程竣工驗收由驗收制改為了備案制,即建設(shè)行政主管部門不再核發(fā)竣工驗收證明,而是采用了驗收備案的辦法,改變了房屋建筑工程竣工驗收制度。也就是說,主管部門不再直接進(jìn)行檢測,而是把開發(fā)商提供的檢測結(jié)果進(jìn)行備案。
所以律師稱所謂國家驗收,其實只是開發(fā)商、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方進(jìn)行的四方驗收。業(yè)主切不要以為開發(fā)商宣稱房屋經(jīng)過國家驗收并出示了《工程竣工備案表》,就萬事大吉。
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