購了房，不一定就省心了，收房時，可能還有一堆問題等著您。購購了幸福家園的吳先生就遇到了這樣的事兒。

收房案例

吳先生在廣渠門橋以西的幸福家園購了一套總價近百萬元的房子。4月底，開發(fā)商通知吳先生去收房。

在其他業(yè)主忙著交納各種契稅和基金并辦理入住手續(xù)的時候，吳先生提出要先到房間里去看看，這一去，竟看出了新房中的不少問題。

吳先生說，頭先，臨街的落地窗前有一道護(hù)欄，然而欄桿之間的間隙非常大，有安全隱患。其次，廚房的窗戶小，起不到通風(fēng)和采光的作用。而且，廚房中的這個先進(jìn)的小窗是向內(nèi)開的，外置煙道的預(yù)留孔竟然比窗戶的上沿還低。如果設(shè)置排煙管，窗戶根本就打不開。除此之外，空調(diào)機(jī)位的下水口和廚房下水管附近的防水也有一定問題。

要求整改未果業(yè)主至今仍未收房

吳先生找到物業(yè)，填寫了一份《項目整改報告》，決定等房子改好后再辦入住。但目前，除了欄桿的間隙問題得到了解決外，其他幾項都沒能很好地解決，吳先生至今沒有辦理收房手續(xù)。
通過國家驗收開發(fā)商認(rèn)為沒問題

查看了吳先生的新房后，和吳先生一起拿著《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》和《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)———住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999找到開發(fā)商。

開發(fā)商方面一位姓邢的先生表示，他們的工程的確是按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收的,但業(yè)主不是專業(yè)人士，業(yè)主提出房屋存在問題，他們不予認(rèn)可。邢先生說：“我們是經(jīng)過國家驗收的，您說我們不合標(biāo)準(zhǔn)必須拿出專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測報告。”

吳先生生氣地說：“國家標(biāo)準(zhǔn)白紙黑字規(guī)定了廚房窗地比較小也要達(dá)到1比7。我們家窗戶面積約為0.6平方米,而廚房面積為9.41平方米,二者比例約為1比16,遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于1比7的國家標(biāo)準(zhǔn)。存在這么明顯的問題難道說還是經(jīng)過國家驗收合格的嗎？”

如不告到法院很難檢測房屋質(zhì)量

國家建設(shè)工程質(zhì)量檢測的王工程師說，他們這里進(jìn)行的工程質(zhì)量檢測具有法律效力，但必須雙方委托才能進(jìn)行。如果只是業(yè)主一方進(jìn)行單方面委托，那+么檢測出來的結(jié)果開發(fā)商很可能不予認(rèn)可也不會承擔(dān)費(fèi)用。但雙方都同意檢測的可能性也很小，除非是開發(fā)商有十足把握，覺得自己的工程不存在任何問題。

因此，大多數(shù)的情況都是等糾紛訴諸法律后，由法院委托他們進(jìn)行檢測。

由于目前國家相關(guān)部門還沒有開通業(yè)主對房屋質(zhì)量進(jìn)行投訴的渠道，因此，一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主只能先找開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商無果，那就只能訴諸法律。

律師點評

針對吳先生的購房經(jīng)歷，北京市包律師事務(wù)所的周丹律師和北京市冠衡律師事務(wù)所的李向榮律師分別進(jìn)行了以下解讀。

勿輕信“國家驗收”

2000年1月國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》將工程竣工驗收由驗收制改為了備案制，即建設(shè)行政主管部門不再核發(fā)竣工驗收證明，而是采用了驗收備案的辦法，改變了房屋建筑工程竣工驗收制度。也就是說，主管部門不再直接進(jìn)行檢測，而是把開發(fā)商提供的檢測結(jié)果進(jìn)行備案。

所以律師稱所謂國家驗收，其實只是開發(fā)商、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方進(jìn)行的四方驗收。業(yè)主切不要以為開發(fā)商宣稱房屋經(jīng)過國家驗收并出示了《工程竣工備案表》，就萬事大吉。