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共有的房屋單人賣購房人不知情被判此交易有效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1003 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　家住順義區(qū)的李華、李普是姐弟，二人共有房屋5間，姐姐多年在其他地方居住，宅基地登記在弟弟李普的名下。2002年7月，弟弟李普將這所屬于自己與姐姐所共有的房屋賣給了同村人王智，并辦理了變更登記手續(xù)。姐姐李華得知后，找到王智，說明情況后求退房，而王智不同意退房。李華訴至法院，求確認李普與王智房屋購賣無效。法院經(jīng)審理認為，在購賣房屋時，賣方李普明確表示房屋沒有任何糾紛，且這處宅基被登記在李普名下，對于此房屬李華、李普共有的情況，購房人無從知曉，且購房人又辦理了權(quán)屬變更登記手續(xù)。王智是善意第三人，應受法律保護。李普與王智之間房屋購賣依法應確認有效。至于姐姐李華因此所受損失，應另案向其弟李普行使請求權(quán)。較后，法院駁回了姐姐李華的訴訟請求。

　　

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