中高端二手房市場已經(jīng)表現(xiàn)出量價(jià)齊跌的疲態(tài)。2008年7月中原（上海）領(lǐng)跑指數(shù)為161點(diǎn)，成交均價(jià)為1.8434萬元/平方米，環(huán)比下跌0.19個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)成交量繼續(xù)大幅下跌，環(huán)比下降17個(gè)百分點(diǎn)。

     中高端二手房遇冷主有以下幾方面原因：頭先，受新建商品房價(jià)格下跌的影響，二手房價(jià)格呈現(xiàn)一定的下跌趨勢，同時(shí)也使得市場觀望氣氛變濃，成交周期拉長。其次，下半年來，國家宏觀調(diào)控力度加強(qiáng)，從緊貨幣政策，銀行加強(qiáng)對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的控制力度，這些因素都 在一定程度上影響了二手房成交量。較后，由于房地產(chǎn)市場具有一定的周期性，7月是市場的成交淡季。

     從板塊熱點(diǎn)來看，外環(huán)及外環(huán)以外板塊成交情況比城區(qū)略有優(yōu)勢，其中七寶、共康板塊等區(qū)域關(guān)注量較多。比如七寶板塊吸引很多的頭次置業(yè)年輕家庭來此置業(yè)。該板塊成交較為活躍的樓盤有萬科城市花園、白雪公主和萬科朗潤園等，單價(jià)分別在1.1萬元-1.2萬元、1.15萬元-1.25萬元和1.5萬元-1.6萬元之間。共康板塊位于寶山區(qū)中南部，是寶山區(qū)相當(dāng)成熟的板塊之一。該板塊內(nèi)的知名樓盤有和欣國際花園、寶宸共和家園和新梅綠島苑等，單價(jià)分別在1.4萬元-1.5萬元之間、1.3萬元-1.4萬元和1.1萬元-1.2萬元之間。

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