房產(chǎn)新政限制異地購房，手頭資金不足的外地購家紛紛想招應(yīng)對

　　?？诔霈F(xiàn)外地人“合伙購房”現(xiàn)象

　　“啊!不會吧!不讓外地人貸款購房了?”這些天，退休后在海南養(yǎng)老的汪女士有點(diǎn)煩。因?yàn)樗吹剑瑘?bào)紙報(bào)道稱國家規(guī)定，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款”。

　　“那我去年購的那套房子怎么辦啊?那套房子的貸款還沒有辦下來啊!”驚訝之余，汪女士趕緊拿起電話，向售樓部咨詢。但她卻得到了非常失望的答復(fù)，銀行已經(jīng)通知嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定。同時(shí)，售樓小姐還給汪女士支起“招”來，要么一次性付款，把房子購了;要么退房。

　　汪女士向記者介紹說，2009年12月份，她在澄邁老城開發(fā)區(qū)以3000多元每平方米的價(jià)格，購了一套香緹假日小區(qū)92平方米的房子?！昂髞?，我那里的房子一路飛漲，從3000多漲到5000多，較高的時(shí)候據(jù)說漲到10000多，現(xiàn)在又跌回到6000多元?！?/P>

　　“一次性付款，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)的問題，我現(xiàn)在一下子拿不出這么多錢來。退房?那不行，現(xiàn)在的房價(jià)比我購的時(shí)候至少漲了一倍，退掉到手的房子，那不虧大了?”一時(shí)間，汪女士左右為難起來。

　　通過多方打聽、咨詢，汪女士終于找到解決這一問題的辦法了：“找朋友合資購房”?！拔蚁牒昧?，跟人一起合伙湊錢，把房子一次性購下來，然后我們再把它賣掉，收益我們就分成嘍，也能賺一點(diǎn)。”汪女士還向記者透露說，目前，在她身邊有不少跟她情況類似的外地購房者，“有退房的，但更多是選擇一次性把房子購下來，再賣掉”。

　　應(yīng)對房貸新政 賣房者購房者新招頻出

　　■購房者：頭套房貸商業(yè)貸款 二套房貸用公積金

　　面對越來越嚴(yán)厲的二套房貸政策，廣州市民已經(jīng)開始研究應(yīng)對新政策的新招。

　　熟悉房貸業(yè)務(wù)的謝小姐表示，以后市民辦理頭套房貸謹(jǐn)記要用商業(yè)貸款，不要用公積金貸款，這樣以后按揭套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。她表示，公積金房貸沒有一套房貸和二套房貸之分，只要頭次貸公積金或者次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。一般房貸成數(shù)三成，目前公積金利率3.87%。如果套房按揭采用商業(yè)貸款，可以獲得4.752%的優(yōu)惠利率，比公積金利率略高。但到了購套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業(yè)利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點(diǎn)，顯然更優(yōu)惠。

　　■開發(fā)商：或優(yōu)惠房價(jià)抵消利率上浮

　　對于新政，開發(fā)商也想出了一些對策，比如先幫購房者墊付新增的部分頭付，再規(guī)定在幾個月后購房者將墊付部分返還。另外，利率上浮了1.1，就在簽約后將房價(jià)適度再給優(yōu)惠，抵消掉利率上浮帶來的成本。再有，就是原來一次性付款的可靈活處理為分期付款，將原本一次性到位給房款的，改為分3個月后、6個月后幾期付清。具體做法就是在合同中寫明筆房款何時(shí)給，筆房款何時(shí)給等。因?yàn)橛行┛蛻羰亲錾獾?，可能一時(shí)之間沒有這么多的周轉(zhuǎn)資金，但是房貸成本變高后，還是希望能直接還款更劃算。