不要用做住宅地產(chǎn)的手法開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)

　　目前，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)日益受到廣大開(kāi)發(fā)商的重視，尤其是不少原來(lái)做住宅開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)公司，在住宅做到一定規(guī)模以后，不約而同得將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作．從我們周邊已經(jīng)已經(jīng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目來(lái)看，其中不乏成功的項(xiàng)目，但更多的項(xiàng)目以失敗而告終，總結(jié)其中正反兩方面的經(jīng)驗(yàn)，其中有一條很重要的原因就是成功的項(xiàng)目在運(yùn)做過(guò)程中跳出了住宅開(kāi)發(fā)的模式，依照商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)律在操作項(xiàng)目，而失敗的項(xiàng)目多是因?yàn)槿栽谘赜米鲎≌氖址▉?lái)運(yùn)做商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，結(jié)果導(dǎo)致了項(xiàng)目的失?。?BR>　
　　我們知道，住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期是隨著項(xiàng)目的銷(xiāo)售完畢，將物業(yè)委托給物業(yè)管理公司管理后即告項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期完成，對(duì)后期的物業(yè)管理不需要再投入更多的精力．而做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，必須從一開(kāi)始就要對(duì)項(xiàng)目有個(gè)清晰的定位，并圍繞定位把握好招商組市、市場(chǎng)啟動(dòng)以及后期的經(jīng)營(yíng)管理等一系列問(wèn)題，保證項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，才可以得到商家以及投資者的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)我們開(kāi)發(fā)的較終利益回報(bào)。

　　如果僅以銷(xiāo)售為目的，追求短期利益，不考慮項(xiàng)目是否具備商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的條件，盲目定位，不重視對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，違背商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)做的客觀規(guī)律，必然導(dǎo)致項(xiàng)目不會(huì)有很好的市場(chǎng)認(rèn)知度，失敗是必然的結(jié)果。

　　做商業(yè)地產(chǎn)的人更要重視長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，一定要懂得堅(jiān)持，要能夠付出更多的責(zé)任將其培育成熟。如果沒(méi)有做好這方面的準(zhǔn)備，我建議不要輕易進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

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